HFGS-2022-2

惠州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)惠州市城鎮(zhèn)住房保障租賃補貼管理辦法的通知

惠府辦〔2022〕2號

各縣、區(qū)人民政府，市政府各工作部門：

　　《惠州市城鎮(zhèn)住房保障租賃補貼管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。實施過程中遇到的問題，請徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

惠州市人民政府辦公室    

2022年2月17日       

惠州市城鎮(zhèn)住房保障租賃補貼管理辦法

　　第一條 為進一步規(guī)范城鎮(zhèn)住房保障租賃補貼管理，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國家發(fā)展改革委 財政部 自然資源部關(guān)于進一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》（建保〔2019〕55號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部關(guān)于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼工作的指導(dǎo)意見》（建保〔2016〕281號）等文件要求和《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號）的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)住房保障租賃補貼的管理。

　　第三條 本辦法所稱城鎮(zhèn)住房保障，是指符合條件的住房困難家庭或者個人通過申請租住公租房或者領(lǐng)取租賃補貼，滿足基本居住需求。

　　本辦法所稱租賃補貼，是指政府按照市場租金分檔補貼原則，向符合條件的住房困難家庭或者個人發(fā)放現(xiàn)金補貼，以增強其承租住房的能力。

　　本辦法所稱公租房，是指由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理，或者由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定建設(shè)標準和租金水平，向符合條件的住房困難家庭和新就業(yè)職工、異地務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　本辦法所稱最低生活保障對象，是指具有本市戶籍，共同生活的家庭成員人均收入、財產(chǎn)和生活狀況符合當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠗l件的家庭。

　　本辦法所稱分散供養(yǎng)特困人員，是指分散供養(yǎng)的無勞動能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)扶養(yǎng)義務(wù)人或者其法定義務(wù)人無履行義務(wù)能力的人員。

　　本辦法所稱低收入家庭，是指家庭成員均具有本市戶籍，人均收入和家庭財產(chǎn)狀況符合當(dāng)?shù)氐褪杖霕藴实木用窦彝ァ?/span>

　　第四條 市住房保障主管部門負責(zé)全市租賃補貼的政策擬定，監(jiān)督、管理、指導(dǎo)縣（區(qū)）開展租賃補貼工作。

　　縣、區(qū)住房保障主管部門負責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)租賃補貼的審核、監(jiān)督、管理等具體工作。

　　各級財政、公安、民政、人力資源和社會保障、自然資源、退役軍人事務(wù)、殘聯(lián)、住房公積金管理等有關(guān)單位應(yīng)按照各自職責(zé)，協(xié)助做好租賃補貼工作。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）負責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)租賃補貼申請的受理、初審、公示等工作。社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好所轄區(qū)內(nèi)租賃補貼申請的受理、初審等工作。

　　第五條 租賃補貼資金來源，主要包括：

　　（一）上級安排的專項補助資金；

　　（二）當(dāng)?shù)刎斦甓阮A(yù)算安排的資金；

　　（三）提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額。

　　市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立與租賃補貼需求相適應(yīng)的資金保障機制，將租賃補貼資金和租賃補貼工作經(jīng)費納入財政預(yù)算，優(yōu)先統(tǒng)籌使用上級住房保障補助資金。

　　第六條 縣、區(qū)住房保障主管部門應(yīng)根據(jù)公租房的房源供應(yīng)情況，統(tǒng)籌推進實物配租和租賃補貼。公租房房源不足時，縣、區(qū)住房保障主管部門按照分檔補貼的原則，依申請給予符合租賃補貼條件的申請人租賃補貼，申請人領(lǐng)取租賃補貼后可以申請輪候公租房實物配租，獲得公租房實物配租后，自動停發(fā)租賃補貼。

　　對享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象、退役軍人、二級以上（含二級）殘疾人員優(yōu)先發(fā)放租賃補貼。

　　第七條 申請租賃補貼以家庭為申請單位的，應(yīng)選一名成年家庭成員作為申請人，家庭其他成員為共同申請人，共同申請人與申請人之間應(yīng)當(dāng)具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系。以個人為申請單位的，應(yīng)年滿18周歲，本人為申請人。

　　申請人和共同申請人申請租賃補貼須同時具備以下條件：

　　（一）已取得所屬縣、區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在所屬縣、區(qū)工作或生活，但以下兩種情況除外：

　　1.申請人配偶及未滿18周歲子女非本市城鎮(zhèn)戶籍但在本市城鎮(zhèn)工作或居住的，可以作為共同申請人；

　　2.家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役等原因遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間可以作為共同申請人；

　　（二）無自有產(chǎn)權(quán)住房或自有產(chǎn)權(quán)住房的人均建筑面積低于15平方米；

　　（三）屬于經(jīng)民政部門認定的最低生活保障對象、分散供養(yǎng)特困人員、低收入家庭；

　　（四）未正在享受公租房實物配租（不含申請公租房實物配租轉(zhuǎn)租賃補貼）。

　　第八條 符合租賃補貼條件的申請人每月領(lǐng)取的租賃補貼額度不高于其所承租住房的月租金。

　　（一）補貼金額標準。補貼金額標準由縣、區(qū)住房保障主管部門根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展、市場租金水平和公租房租金水平等動態(tài)情況確定，原則上每2年調(diào)整1次，報縣、區(qū)人民政府批準后實施，并向社會公布；

　　（二）補貼面積標準。人均保障住房建筑面積為15平方米。人均自有住房建筑面積四舍五入取整數(shù)；

　　（三）補貼人數(shù)標準。1人戶按1.5人計，2人及3人戶按實計，4人及4人以上戶按4人計，每戶家庭住房保障面積最高不超過60平方米；

　　（四）補貼系數(shù)標準。最低生活保障對象、分散供養(yǎng)特困人員的租賃補貼系數(shù)為0.98，低收入家庭的租賃補貼系數(shù)為0.9；

　　（五）補貼測算公式。租賃補貼金額=補貼金額標準×（人均保障住房建筑面積－人均自有住房建筑面積）×補貼人數(shù)標準×補貼系數(shù)標準。

　　申請人自有住房建筑面積按房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書記載的住房建筑面積確定。

　　第九條 申請租賃補貼應(yīng)當(dāng)填報租賃補貼審核表和提交承租房屋的租賃合同。

　　第十條 租賃補貼申請、審核程序如下：

　　（一）申請。申請人向戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）提出租賃補貼申請。申請人對申請資料的真實性負責(zé)。按照法律法規(guī)規(guī)定需要由有關(guān)單位或者個人出具證明材料的，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)出具，并對證明材料的真實性負責(zé)。

　　（二）初審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）在接到申請人申請資料后，對照申請條件進行初審，并將初審結(jié)果和相關(guān)資料報送縣、區(qū)住房保障主管部門。

　　（三）審核。縣、區(qū)住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)自收到資料的7個工作日內(nèi)報送公安、民政、人力資源和社會保障、自然資源、退役軍人事務(wù)、殘聯(lián)、住房公積金管理等相關(guān)部門實施并聯(lián)復(fù)審，相關(guān)部門應(yīng)在收到資料后依法依規(guī)進行審核，并在規(guī)定的時間內(nèi)向縣、區(qū)住房保障主管部門提供復(fù)審結(jié)果。縣、區(qū)住房保障主管部門根據(jù)相關(guān)部門反饋的意見，在規(guī)定時間內(nèi)完成租賃補貼資格審核。

　　第十一條 租賃補貼申請的審核結(jié)果，由受理的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）和縣、區(qū)住房保障主管部門，在辦公場所和門戶網(wǎng)站予以公示，公示期限不少于20日。在公示期內(nèi)，對公示內(nèi)容有異議的單位和個人，應(yīng)當(dāng)以書面形式向縣、區(qū)住房保障主管部門提出。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）、縣（區(qū)）住房保障主管部門，應(yīng)當(dāng)對異議進行核實，并公布核實結(jié)果。公示無異議或異議不成立的，由縣、區(qū)住房保障主管部門予以登記，并向申請人發(fā)放租賃補貼資格通知書。

　　拒不配合審查，經(jīng)審查不合格或者因公示期內(nèi)有異議經(jīng)核實成立的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）和縣、區(qū)住房保障主管部門退回申請，并書面說明理由。

　　第十二條 獲得租賃補貼資格的申請人應(yīng)自收到通知書后的1個月內(nèi)與縣、區(qū)住房保障主管部門簽訂租賃補貼協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

　　獲得租賃補貼資格的申請人拒簽、逾期未簽署租賃補貼協(xié)議的，視為放棄住房保障的權(quán)利。

　　第十三條 租賃補貼從簽訂租賃補貼協(xié)議的次月起按月計發(fā)，由縣、區(qū)住房保障主管部門將獲得租賃補貼資格的申請人名單、審定的租賃補貼金額提交財政部門，由財政部門將補貼資金通過銀行代發(fā)方式轉(zhuǎn)入申請人的賬戶，在每年12月25日前完成年度最后一次租賃補貼的核發(fā)。

　　第十四條 縣、區(qū)住房保障主管部門應(yīng)建立健全租賃補貼申請人的檔案，實行一戶（人）一檔，包括申請、審核、實施保障及年度復(fù)核等有關(guān)材料。

　　縣、區(qū)住房保障主管部門應(yīng)將本縣、區(qū)租賃補貼發(fā)放情況報市住房保障主管部門備案。

　　第十五條 租賃補貼協(xié)議合同期限為1年，協(xié)議期滿符合條件的續(xù)簽租賃補貼協(xié)議。

　　第十六條 租賃補貼協(xié)議期限屆滿需要續(xù)期的，申請人應(yīng)當(dāng)在期滿3個月以前向戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）提出續(xù)期申請。

　　申請人在享受租賃補貼期間，人口、戶籍、婚姻、收入、財產(chǎn)和住房等情況發(fā)生變化的，應(yīng)在發(fā)生變化之日起1個月內(nèi)主動向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）如實申報變化情況。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）在接到申請人申報資料后，對照申請條件進行初審，并將初審結(jié)果和相關(guān)資料報送縣、區(qū)住房保障主管部門復(fù)核。

　　第十七條 協(xié)議續(xù)期和變更申報結(jié)果公示及登記按照本辦法第十一條規(guī)定辦理。

　　第十八條 續(xù)期申請符合規(guī)定且補貼金額保持不變的，續(xù)簽租賃補貼協(xié)議；續(xù)期申請符合規(guī)定但補貼金額有變化的，按新的補貼金額標準續(xù)簽租賃補貼協(xié)議；續(xù)期申請不再符合規(guī)定的，縣、區(qū)住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)在原租賃補貼協(xié)議期限屆滿之日，停止發(fā)放租賃補貼。未按規(guī)定申請協(xié)議續(xù)期的，視為自愿放棄租賃補貼資格，縣、區(qū)住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)在原租賃補貼協(xié)議期限屆滿之日，停止發(fā)放租賃補貼。

　　變更申報符合規(guī)定且補貼金額保持不變的，執(zhí)行原租賃補貼協(xié)議；變更申報符合規(guī)定但補貼金額有變化的，按新的補貼金額標準重新簽訂租賃補貼協(xié)議；變更申報不再符合規(guī)定的，縣、區(qū)住房保障主管部門應(yīng)停止發(fā)放租賃補貼，并書面告知申請人。

　　第十九條 正在享受公租房實物配租但確有需要變更保障方式的，申請人可在公租房租賃合同期滿3個月以前向戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）提出申請，申請審核和公示及登記按照本辦法第十條、第十一條規(guī)定辦理。

　　第二十條 縣、區(qū)住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)定期核查申請人有關(guān)情況。對不再符合條件的，停止發(fā)放租賃補貼，并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第二十一條 不符合條件的申請人隱瞞或者虛報人口、戶籍、年齡、婚姻、收入、財產(chǎn)和住房等情況，或者采取不正當(dāng)手段申領(lǐng)租賃補貼的，按照《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》第四十五條第一款規(guī)定處理。

　　符合條件的申請人有上述違法行為的，按照《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》第四十五條第二款規(guī)定處理。

　　第二十二條 縣、區(qū)住房保障主管部門查明有關(guān)當(dāng)事人以弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段獲取租賃補貼的，應(yīng)當(dāng)解除租賃補貼協(xié)議，收回已領(lǐng)取的補貼資金，除按照《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》第四十五條規(guī)定追究法律責(zé)任外，并按照銀行同期貸款利率補收補貼資金的利息。

　　第二十三條 有關(guān)單位和個人為申請人出具虛假證明材料的，按照《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》第四十七條規(guī)定處理。

　　第二十四條 住房保障主管部門、其他相關(guān)部門及工作人員挪用、截留或者私分租賃補貼資金的；玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，按照《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》第五十條規(guī)定處理。

　　第二十五條 各縣、區(qū)可參照本辦法制定實施細則。有條件的縣、區(qū)可將租賃補貼發(fā)放對象范圍覆蓋到城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭等其他住房困難家庭或者個人。

　　第二十六條 本辦法印發(fā)實施后，法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十七條 本辦法自2022年4月1日起施行，有效期5年。