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惠城府〔2023〕86號(hào) 為確保惠城區(qū)第三小學(xué)原址等地塊改造工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作依法依規(guī)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等法律法規(guī)，惠城區(qū)人民政府決定依法征收位于惠城區(qū)第三小學(xué)原址等地塊改造工程項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋和其他建（構(gòu)）筑物，同時(shí)依法收回征收范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)。現(xiàn)公告如下： 一、項(xiàng)目名稱：惠城區(qū)第三小學(xué)原址等地塊改造工程項(xiàng)目 二、征收范圍：征收位于惠城區(qū)第三小學(xué)原址等地塊改造工程項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋和其他建（構(gòu)）筑物（詳見現(xiàn)場(chǎng)張貼的房屋征收范圍圖）。 三、房屋征收部門：惠州市惠城區(qū)自然資源局；房屋征收實(shí)施單位：惠州市惠城區(qū)人民政府橋西街道辦事處。 四、征收補(bǔ)償原則：對(duì)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。 自本公告發(fā)布之日起，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋或改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，一律不予補(bǔ)償。 五、完成期限：自征收決定公告發(fā)布之日起90日內(nèi)，完成全部房屋征收簽約搬遷工作。 六、房屋征收部門及其實(shí)施單位應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和《惠城區(qū)第三小學(xué)原址等地塊改造工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（下稱《征收補(bǔ)償方案》）有關(guān)要求實(shí)施房屋征收和補(bǔ)償安置工作。 七、被征收人應(yīng)積極配合房屋征收部門及其實(shí)施單位開展征收工作，依照《征收補(bǔ)償方案》的規(guī)定與房屋征收實(shí)施單位簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》，并在協(xié)議書約定的搬遷期限內(nèi)將房屋搬遷騰空交付房屋征收實(shí)施單位拆除。 八、被征收人與房屋征收實(shí)施單位在《征收補(bǔ)償方案》確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門及其實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)惠城區(qū)人民政府按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《征收補(bǔ)償方案》有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人應(yīng)在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 九、被征收人對(duì)本征收決定不服的，可在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向惠州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在6個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。 特此公告 惠州市惠城區(qū)人民政府 2023年10月6日 《征收補(bǔ)償方案》和征收宣傳資料查閱索取地點(diǎn)：惠州市惠城區(qū)橋西街道辦事處或登錄惠城區(qū)人民政府網(wǎng)站：http://www.hcq.gov.cn/查詢。 惠城區(qū)第三小學(xué)原址等地塊改造工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案 為確保惠城區(qū)第三小學(xué)原址等地塊改造工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作依法依規(guī)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等法律法規(guī)，以及《惠州市 2023-2025 市級(jí)政府投資項(xiàng)目三年滾動(dòng)計(jì)劃的通知》（惠府辦函〔2023〕44 號(hào)）等文件精神，結(jié)合實(shí)際，制訂《惠城區(qū)第三小學(xué)原址等地塊改造工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》，現(xiàn)公布如下： 一、房屋征收范圍及用途 征收位于惠城區(qū)橋西街道轄區(qū)惠城區(qū)第三小學(xué)原址等地塊改造工程項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋和其他建（構(gòu)）筑物（詳見項(xiàng)目征收范圍紅線圖），被征收地塊用于惠城區(qū)第三小學(xué)原址等地塊改造工程項(xiàng)目建設(shè)。 二、房屋征收補(bǔ)償原則 對(duì)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。 三、房屋征收簽約時(shí)限 自征收決定公告發(fā)布之日起90日內(nèi)完成全部房屋征收簽約搬遷工作。 四、房屋征收部門及其實(shí)施單位 （一）房屋征收部門：惠州市惠城區(qū)自然資源局。 （二）征收實(shí)施單位：惠州市惠城區(qū)人民政府橋西街道辦事處。 五、房屋征收補(bǔ)償及價(jià)值確認(rèn) （一）房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 （二）被征收房屋價(jià)值的確認(rèn)：被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定。 本次房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，在征收決定公告發(fā)布之日起30日內(nèi)，由房屋征收實(shí)施單位通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定。 （三）未依法登記房屋（框架、混合、磚木結(jié)構(gòu)）及其他地上建（構(gòu)）筑物的價(jià)值確認(rèn)。 1. 對(duì)征收范圍涉及未經(jīng)依法登記或手續(xù)不齊或無(wú)手續(xù)經(jīng)認(rèn)定可參照合法建筑補(bǔ)償房屋的認(rèn)定程序。由被征收人提出申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)卮澹ň樱┪瘯?huì)調(diào)查核實(shí)，先確認(rèn)房屋權(quán)屬關(guān)系并經(jīng)公示無(wú)異議后，由橋西街道辦事處核實(shí)，報(bào)惠城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)定。 2. 未依法登記經(jīng)認(rèn)定可參照合法建筑補(bǔ)償?shù)姆课輰?shí)際用作住宅、辦公的，按實(shí)際用途的評(píng)估價(jià)值扣除相關(guān)費(fèi)用后給予補(bǔ)償。 3. 其他合法的地上建（構(gòu)）筑物和附著物等，參照《惠州市集體土地征收與補(bǔ)償辦法》（惠府〔2021〕27號(hào)）相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，或者由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定。 六、住宅房屋簽約補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 針對(duì)被征收住宅房屋或經(jīng)認(rèn)定可參照合法建筑補(bǔ)償?shù)淖≌课荩徽魇杖税捶桨敢?guī)定簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書的，給予簽約補(bǔ)助。其標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際用作居住房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米建筑面積給予本項(xiàng)目安置房評(píng)估單價(jià)20%的簽約補(bǔ)助。 七、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房屋征收部門給予被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下： （一）搬遷補(bǔ)助：搬遷補(bǔ)助按被征收房屋的建筑面積15元/平方米計(jì)，不足1000元/戶的按1000元/戶補(bǔ)助； （二）有線電視移裝費(fèi)：150元/戶； （三）固定電話移裝費(fèi)：150元/號(hào)； （四）空調(diào)拆裝費(fèi)：300元/臺(tái)； （五）熱水器移裝費(fèi)：100元/臺(tái)； （六）網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)：150元/戶； （七）太陽(yáng)能熱水器移裝費(fèi)：600元/臺(tái)； （八）管道燃?xì)膺w移費(fèi)按市場(chǎng)監(jiān)管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人支付； （九）涉及大型機(jī)器設(shè)備或特殊設(shè)備設(shè)施的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按照評(píng)估方式給予補(bǔ)償。 （十）住宅房屋被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，按照所選擇的調(diào)換房屋的建筑面積給予第二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，第二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)在安置房屋建成后通知交付使用時(shí)支付。 八、過(guò)渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 被征收人一律自行過(guò)渡，實(shí)行過(guò)渡期貨幣補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下： （一）永久性住宅房屋 按被征收房屋的建筑面積給予被征收人臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)每月25元/㎡（每月不足800元/戶的按800元/戶補(bǔ)助） 1. 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)助12個(gè)月。 2. 選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)安置房交付情況給予過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)。該項(xiàng)目安置房為現(xiàn)房，按所選擇的調(diào)換房屋建筑面積計(jì)算支付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，自搬遷騰空之日起30天內(nèi)完成安置房交付，過(guò)渡期補(bǔ)助至安置房交付使用之日后3個(gè)月止。 3. 被征收人選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如被征收人搬遷騰空在當(dāng)月15日（含15日）之前的，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按整月計(jì)算；在當(dāng)月15日之后的，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按半個(gè)月計(jì)算。 （二）經(jīng)認(rèn)定實(shí)際用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋，按被征收房屋的建筑面積首層每月100元/㎡，第二層及以上每月40元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)補(bǔ)6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。 （三）產(chǎn)權(quán)登記為寫字樓（辦公）的房屋，按被征收房屋的建筑面積每月30元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，未依法登記經(jīng)認(rèn)定可視為合法的寫字樓每月20元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，按6個(gè)月一次性計(jì)補(bǔ)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。 （四）被征收人要求停產(chǎn)停業(yè)損失按評(píng)估價(jià)值補(bǔ)助的，房屋征收前的效益，原則上以房屋征收前一年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限按6個(gè)月計(jì)算。 九、獎(jiǎng)勵(lì)辦法 （一）選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。鼓勵(lì)符合房屋調(diào)換條件的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償。對(duì)符合房屋調(diào)換條件的被征收人自愿放棄房屋調(diào)換，全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予選擇貨幣補(bǔ)償一次性獎(jiǎng)勵(lì)金，按符合房屋調(diào)換條件的房屋建筑面積計(jì)算，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)900元。 （二）限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人自房屋征收實(shí)施單位送達(dá)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告之日起30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按照協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰空房屋并交付房屋征收部門清拆的，獎(jiǎng)勵(lì)辦法如下： 被征收房屋用途為住宅、商鋪、寫字樓的，按照300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)14.4萬(wàn)元（一戶有多棟房屋的，累計(jì)不得超過(guò)14.4萬(wàn)元）。 超過(guò)30日簽訂補(bǔ)償協(xié)議或超過(guò)補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰空房屋的，取消搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金。限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金原則上按每一證為一戶計(jì)算，不計(jì)建筑面積的構(gòu)筑物不計(jì)算限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金。 限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金在被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰空和移交房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料后15個(gè)工作日內(nèi)，以貨幣方式一次性支付。 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，同時(shí)享受按簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的先后順序優(yōu)先選擇安置房的獎(jiǎng)勵(lì)。但被征收人簽訂協(xié)議后未按協(xié)議約定時(shí)間騰空并移交被征收房屋的，按實(shí)際騰空移交被征收房屋的時(shí)間與在該時(shí)間簽約的其他被征收人的同一順序重新確定選房先后順序。 十、房屋征收補(bǔ)償安置方式 （一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模烧魇諏?shí)施單位以貨幣方式支付給被征收人。 征收補(bǔ)償總額=房屋價(jià)值補(bǔ)償款（含裝飾裝修）＋簽約補(bǔ)助＋限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋過(guò)渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助＋選擇貨幣補(bǔ)償一次性獎(jiǎng)勵(lì)金。 被征收人按征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)取得的補(bǔ)償款免征個(gè)人所得稅。征收個(gè)人住宅的，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并自行購(gòu)買商品房的，在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅。選擇貨幣補(bǔ)償后申請(qǐng)公租房，符合申請(qǐng)條件的，住房保障管理部門予以優(yōu)先安排。 （二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則 有產(chǎn)權(quán)手續(xù)房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，亦可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未依法登記經(jīng)認(rèn)定可參照合法建筑補(bǔ)償?shù)姆课荩瓌t上給予貨幣補(bǔ)償。 1.住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。住宅房屋選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人應(yīng)按照等值調(diào)換原則和可調(diào)換的被征收房屋建筑面積最接近原則選擇安置房進(jìn)行調(diào)換，并結(jié)清差價(jià)。 2.被征收的房屋價(jià)值與安置房的價(jià)值由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)按同一時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。 （三）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋可調(diào)換價(jià)值=被征收房屋價(jià)值（含裝飾裝修）＋簽約補(bǔ)助，限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助以貨幣方式支付。 （四）對(duì)于房屋征收部門與被征收人在房屋征收簽約時(shí)限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門會(huì)同房屋征收實(shí)施單位報(bào)請(qǐng)區(qū)政府按照相關(guān)法律法規(guī)和本征收補(bǔ)償方案的規(guī)定作出補(bǔ)償決定。征收補(bǔ)償原則上采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行，補(bǔ)償金額由征收實(shí)施單位提交惠州市惠城公證處辦理公證提存手續(xù)。 十一、安置房選址及安置方式 （一）安置房選址：東泮居、德眾公館。 （二）安置房交付標(biāo)準(zhǔn)及交付時(shí)間：安置房交付標(biāo)準(zhǔn)為按照國(guó)家房屋建筑工程竣工驗(yàn)收規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格的毛坯房。自被征收房屋搬遷騰空之日起30天內(nèi)完成安置房交付。 （三）安置房交付使用后，由房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 （四）安置房建設(shè)用地為國(guó)有劃撥用地，被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后取得的安置房應(yīng)按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)和繳交有關(guān)稅費(fèi)后方可進(jìn)入市場(chǎng)交易。 十二、其他 （一）被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并收到補(bǔ)償款或選定安置房后，應(yīng)當(dāng)將被征收房屋的全部產(chǎn)權(quán)資料原件交征收實(shí)施單位，并配合辦理產(chǎn)權(quán)注銷登記。 （二）對(duì)在本實(shí)施方案中未能明確的其他具體事項(xiàng)和遇到的個(gè)案問(wèn)題，由房屋征收部門和征收實(shí)施單位會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況具體研究處理。 
惠州市惠城區(qū)人民政府辦公室 2023年10月6日印發(fā)
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