惠州市龍門縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌

出讓公告

惠公易土龍門[2019]015號(hào)

根據(jù)國土資源部令第39號(hào)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》和廣東省人民政府令第79號(hào)《廣東省土地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》的規(guī)定，經(jīng)龍門縣人民政府批準(zhǔn)，龍門縣自然資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓交易具體事務(wù)委托惠州市公共資源交易中心龍門分中心辦理。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）。

二、網(wǎng)上掛牌競(jìng)買時(shí)間為2019年9月27日9時(shí)至2019年10月17日16時(shí)。                

三、掛牌起始價(jià)為人民幣1289萬元，每次報(bào)價(jià)加價(jià)幅度為人民幣40萬元的整數(shù)倍。

四、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)：

（一）單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買的，競(jìng)買申請(qǐng)人為非本縣注冊(cè)登記的企業(yè)，在競(jìng)得土地后，必須于2個(gè)月內(nèi)在本縣工商行政管理部門注冊(cè)成立項(xiàng)目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。新成立公司必須是競(jìng)得人的全資子公司（即競(jìng)得人必須是新公司的唯一股東）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競(jìng)得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》)，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。

（二）聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買人在提交競(jìng)買申請(qǐng)材料時(shí)，須提交一份聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)書和協(xié)議，協(xié)議主要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競(jìng)買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后須于2個(gè)月內(nèi)在本縣工商行政管理部門按照申請(qǐng)書申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立新公司。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，可先與競(jìng)得人簽訂《出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《出讓合同》。并以新公司名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，不能按聯(lián)合申請(qǐng)人各自出資比例分割辦證。如對(duì)聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人資質(zhì)時(shí)，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競(jìng)買資格條件。

五、申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：

（一）繳交競(jìng)買保證金（必須以競(jìng)買申請(qǐng)人的身份繳交，具體金額詳見附表)。

（二）存在下列違法違規(guī)違約行為之一的申請(qǐng)人，不得參與競(jìng)買上述地塊：

1、因自身原因造成土地閑置一年以上的申請(qǐng)人不得參與競(jìng)買上述地塊。

2、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的申請(qǐng)人不得參與競(jìng)買上述地塊。

3、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的申請(qǐng)人不得參與競(jìng)買上述地塊。

4、違背《出讓合同》約定條件開發(fā)利用土地的申請(qǐng)人不得參與競(jìng)買上述地塊。

5、拖欠政府地價(jià)款的申請(qǐng)人不得參與競(jìng)買上述地塊。

六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無底價(jià)掛牌出讓，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

七、本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見惠州市公共資源交易中心龍門分中心土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)。申請(qǐng)人可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、掛牌出讓須知及相關(guān)交易文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買。

八、申請(qǐng)人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓文件有疑問的，可在網(wǎng)上掛牌活動(dòng)開始前以書面或者口頭方式向惠州市公共資源交易中心龍門分中心咨詢。有意競(jìng)買者可自行或預(yù)約到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在網(wǎng)上查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

九、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)束前登陸惠州市公共資源交易中心龍門分中心土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)并在系統(tǒng)上向惠州市公共資源交易中心龍門分中心提交競(jìng)買申請(qǐng)并支付保證金。網(wǎng)上掛牌保證金到賬截止時(shí)間為2019年10月16日18時(shí)止。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，經(jīng)系統(tǒng)詢問，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，通過競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

十、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)，即通過惠州市公共資源交易中心龍門分中心土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競(jìng)買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

十一、競(jìng)得人簽訂《惠州市龍門縣國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易成交確認(rèn)書》(以下簡(jiǎn)稱《成交確認(rèn)書》)后，繳交的保證金中按成交價(jià)的20%轉(zhuǎn)作定金，競(jìng)得人簽訂《出讓合同》后，定金轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款。保證金少于成交價(jià)20%的，不足部分由競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)付清。

十二、其它需要公告的事項(xiàng)：

（一）土地競(jìng)買保證金、土地成交價(jià)款須以人民幣支付。

（二）該地權(quán)利清晰，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備動(dòng)工開發(fā)所必須的其他基本條件。

（三）競(jìng)得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書》指標(biāo)要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并按照龍門縣自然資源局審批通過的總平面圖方案進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。

（四）競(jìng)買人產(chǎn)業(yè)類型須為建筑外保溫材料高效滅火劑，開發(fā)該宗土地過程中投資強(qiáng)度基建投資不低于8000元/平方米，總投資規(guī)模不低于10億元；建成投產(chǎn)后單位產(chǎn)值不低于10000元/平方米/年，單位稅收貢獻(xiàn)不低于1000元/平方米/年，其中土地產(chǎn)出率及稅費(fèi)產(chǎn)出，以項(xiàng)目投產(chǎn)后3年內(nèi)最高年度計(jì)算。

（五）競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》前必須與惠州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管委會(huì)簽訂《地塊建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書》（詳見惠州市公共資源交易中心龍門分中心土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（www.lmgtjy.com），并提交龍門縣發(fā)展和改革局確認(rèn)產(chǎn)業(yè)類型為優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且符合該宗地塊規(guī)劃產(chǎn)業(yè)的文件。競(jìng)得人承諾自簽訂《地塊建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書》之日起10年內(nèi)企業(yè)注冊(cè)地不變更到龍門縣外的地區(qū)。

（六）競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌交易結(jié)果公布后5個(gè)工作日內(nèi)，與惠州市公共資源交易中心龍門分中心簽訂《成交確認(rèn)書》后,競(jìng)買保證金抵作土地出讓價(jià)款。《成交確認(rèn)書》簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)得人須與出讓人簽訂《出讓合同》。競(jìng)得人在簽訂《出讓合同》后30日內(nèi)付清全部成交價(jià)款。

（七）競(jìng)得人不能按時(shí)支付地價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金；競(jìng)得人按合同約定延期付款超過60日的，出讓人有權(quán)解除《出讓合同》，并由出讓人無償收回該土地，已付定金歸出讓人，競(jìng)得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

（八）掛牌出讓價(jià)款不含應(yīng)由競(jìng)得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。

（九）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，取消競(jìng)得人資格，沒收保證金,并由有關(guān)部門依法處理;造成損失的，競(jìng)得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、不符合競(jìng)買資格條件的；

2、采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

3、競(jìng)得人以其他非法手段競(jìng)得的；

4、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

5、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的；

6、不按規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

7、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

十三、該宗地使用網(wǎng)上掛牌方式出讓，交易全程適用《惠州市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)電子掛牌交易規(guī)則》（惠府〔2014〕167號(hào)）。

十四、聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：廣東省惠州市龍門縣東門路11號(hào)惠州市公共資源交易中心龍門分中心。

聯(lián)系人：陳先生

聯(lián)系電話：（0752）7988083

注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站發(fā)布

中國土地市場(chǎng)網(wǎng): http://www.landchina.com

廣東省自然資源廳：http://nr.gd.gov.cn/

龍門縣人民政府網(wǎng):（龍門縣自然資源局、惠州市公共資源交易中心龍門分中心）：http://www.longmen.gov.cn

惠州市公共資源交易中心網(wǎng)：http://zyjy.huizhou.gov.cn

數(shù)字證書辦理地址：惠州市江北云山西路二號(hào)帝景國際商務(wù)中心七層18-22房。

聯(lián)系電話：0752-2898481

龍門縣自然資源局

惠州市公共資源交易中心龍門分中心

                                2019年9月6日

附表

網(wǎng)上掛牌出讓地塊規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)及掛牌起始價(jià)