惠州市博羅縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

惠博資源掛出告字[2024]014號(hào)

根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）和《廣東省土地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第304號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓下列三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見(jiàn)附表）

二、掛牌起始價(jià)及增價(jià)幅度（見(jiàn)附表）

三、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2024年4月29日至2024年5月19日。

（二）網(wǎng)上掛牌競(jìng)買(mǎi)時(shí)間：2024年5月20日9時(shí)至2024年6月3日10時(shí)。

（三）競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間為：2024年6月3日9時(shí)。

四、競(jìng)買(mǎi)資格及要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）具備本條規(guī)定條件的，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：

（一）繳交足額競(jìng)買(mǎi)保證金；

（二）拖欠地價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、被列入我市問(wèn)題企業(yè)黑名單和存在其他禁止參與土地買(mǎi)賣(mài)行為的單位及其控股股東不得參與競(jìng)買(mǎi)。

五、需要說(shuō)明的事項(xiàng)

（一）競(jìng)得人除繳交成交地價(jià)款外，還需按規(guī)定繳交契稅等有關(guān)稅費(fèi)；

（二））2024（儲(chǔ)備）1號(hào)競(jìng)得人開(kāi)發(fā)投資總額不少于200萬(wàn)元（不含地價(jià)溢價(jià)部分）；

(三）2024（儲(chǔ)備）13號(hào)競(jìng)得人開(kāi)發(fā)投資總額不少于40000萬(wàn)元（不含地價(jià)溢價(jià)部分）；

（四）2024（儲(chǔ)備）14號(hào)競(jìng)得人開(kāi)發(fā)投資總額不少于7700萬(wàn)元（不含地價(jià)溢價(jià)部分）；

（五）2024（儲(chǔ)備）1號(hào)競(jìng)得人需按要求自行出資配建，配建公園綠地應(yīng)按方案與該宗地塊同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收交付使用。配建工程竣工驗(yàn)收合格后，無(wú)償移交給縣園林事務(wù)中心管理；該宗土地配建公園綠地項(xiàng)目涉及縣級(jí)文物保護(hù)單位國(guó)民革命軍東征周恩來(lái)演講舊址“保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶范圍”，競(jìng)得人需將建設(shè)方案同步報(bào)送縣文化廣電旅游體育局審核。

（六）2024（儲(chǔ)備）13號(hào)競(jìng)得人須自持不低于20%的可銷售商業(yè)建筑面積的物業(yè)，自持年限為10年，自取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)之日起算；

（七） 2024（儲(chǔ)備）14號(hào)競(jìng)得人在取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)之日起5年內(nèi)，不得對(duì)土地及建成的物業(yè)進(jìn)行銷售或轉(zhuǎn)讓；超過(guò)5年期限后，如需處置土地及地上物業(yè)必須整體進(jìn)行處置，不可分割處置； 

（八）非博羅縣注冊(cè)登記的企業(yè)競(jìng)得土地使用權(quán)的，必須在競(jìng)得土地后2個(gè)月內(nèi)在博羅縣市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)注冊(cè)成立項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。

（九）競(jìng)得人在用地紅線范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)》中的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。

六、競(jìng)買(mǎi)保證金

（一）該公告地塊競(jìng)買(mǎi)保證金詳見(jiàn)附表。

（二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間前登錄惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：https://www.hzgtjy.com/）獲取競(jìng)買(mǎi)保證金支付賬號(hào)。

（三）競(jìng)買(mǎi)保證金到賬時(shí)間以網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《保證金到賬通知書(shū)》為準(zhǔn)。

七、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)

該公告地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，即通過(guò)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書(shū)面、電子郵件及口頭競(jìng)買(mǎi)。凡符合競(jìng)買(mǎi)資格要求并辦理數(shù)字證書(shū)、按要求足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金的申請(qǐng)人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買(mǎi)資格后置審查。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人交納足額競(jìng)買(mǎi)保證金即獲得競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)權(quán)限。

八、競(jìng)買(mǎi)人電子報(bào)價(jià)、電子限時(shí)競(jìng)價(jià)

競(jìng)買(mǎi)人須詳細(xì)閱讀本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、競(jìng)買(mǎi)須知及網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，按競(jìng)買(mǎi)規(guī)則進(jìn)行電子報(bào)價(jià)及電子限時(shí)競(jìng)價(jià)。

九、確定成交候選人

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為無(wú)底價(jià)掛牌，采取“價(jià)高者得”方式出讓并確定成交候選人。

十、資格審查

成交候選人應(yīng)在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)等材料上傳至土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，由我局對(duì)競(jìng)買(mǎi)資格進(jìn)行審查。我局將于2024年6月10日前確定符合競(jìng)買(mǎi)資格的成交候選人為競(jìng)得人。

成交候選人資格審查須提交下列材料（一式兩份）：

（一）《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》（加蓋公章）；

（二）《競(jìng)價(jià)結(jié)果通知書(shū)》（加蓋公章）；

（三）《競(jìng)買(mǎi)保證金到賬通知書(shū)》（加蓋公章）；

（四）競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

（五）申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；

（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

（八）聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)協(xié)議。

十一、簽訂成交確認(rèn)書(shū)、出讓合同及支付土地出讓金

競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得人確定通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)持上述相同紙質(zhì)材料與我局、惠州市公共資源交易中心博羅分中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》；簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10個(gè)自然日內(nèi)，須與我局簽訂《出讓合同》。土地出讓價(jià)款在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清。競(jìng)得人逾期不簽訂《出讓合同》的或已簽《出讓合同》不繳納成交價(jià)款的，必須收回土地，并按規(guī)定處罰。

競(jìng)得人繳清地價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)必須申請(qǐng)辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

十二、競(jìng)買(mǎi)保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價(jià)款

未成功競(jìng)得的競(jìng)買(mǎi)人所交競(jìng)買(mǎi)保證金，在5個(gè)工作日內(nèi)予以退還；若違法違規(guī)競(jìng)買(mǎi)的，按有關(guān)規(guī)定處罰后予以退還。

競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后，繳交的保證金中按成交價(jià)的10%轉(zhuǎn)作定金；其余部分轉(zhuǎn)為地價(jià)款，如競(jìng)買(mǎi)保證金不足以繳納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊。競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《出讓合同》的，定金不予退還。競(jìng)得人簽訂《出讓合同》后，定金轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款。

十三、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競(jìng)得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競(jìng)得資格），競(jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競(jìng)得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）不符合競(jìng)買(mǎi)資格條件的；

（二）提供虛假文件材料，隱瞞重要事實(shí)的；

（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

（四）無(wú)正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書(shū)的；

十四、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)。申請(qǐng)人可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。

（二）有意競(jìng)買(mǎi)者可以自行到地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘（可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)查閱用地紅線圖）。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）地塊動(dòng)工竣工時(shí)間及地塊交付時(shí)間

（1）2024（儲(chǔ)備）1號(hào)土地《出讓合同》簽訂后7日內(nèi)交付土地；動(dòng)工時(shí)間為土地交付之日起三個(gè)月內(nèi)，竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起3年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）。

（2）2024（儲(chǔ)備）13、14號(hào)兩宗土地《出讓合同》簽訂后3個(gè)月內(nèi)交付土地；動(dòng)工時(shí)間為土地交付之日起1年內(nèi)，竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起3年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）。

（五）本次掛牌地塊交易全程適用《惠州市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局 惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號(hào)）。

十五、聯(lián)系方式：

出讓方：博羅縣自然資源局

聯(lián)系地址：羅陽(yáng)街道商業(yè)中街465號(hào)

聯(lián)系電話：0752-6260239

交易機(jī)構(gòu)：惠州市公共資源交易中心博羅分中心

聯(lián)系地址：廣東省惠州市博羅縣羅陽(yáng)街道商業(yè)西街博羅縣社會(huì)服務(wù)中心2號(hào)樓三樓；

聯(lián)系電話：0752-6286631

注：本公告同時(shí)在下列網(wǎng)站及場(chǎng)所發(fā)布：

（一）中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)

（二）廣東省公共資源交易平臺(tái)

（三）惠州日?qǐng)?bào)

數(shù)字證書(shū)辦理地址：廣東省惠州市惠城區(qū)三新北路31號(hào)市民服務(wù)中心3號(hào)樓惠州市公共資源交易中心一樓大廳1號(hào)土地與礦業(yè)交易窗口。

聯(lián)系人：羅工

聯(lián)系電話：0752-7121029

博羅縣自然資源局  

                            2024年4月29日 

附表：                 網(wǎng)上掛牌出讓地塊情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)