交易條件說明

惠州市社有資產運營中心社有資產惠州市農資儲備配送綜合服務中心一期項目位于惠州市惠城區小金街道辦所轄火車站地區(JBX14-01-02-01)，委托惠州市公共資源交易中心競價招租。競標方通過惠州市公共資源交易中心產權交易競價電子交易系統參與競價，按照“公開競價，價高者得”的原則，取得房屋使用權。具體情況如下：

一、標的物基本情況

1、本次降價出租共分兩個標的：

（1）惠州市農資儲備配送綜合服務中心一期項目物流倉儲1，共2層，擬出租總面積2849.40平方米(本項目以實物現狀為準進行交易)。

（2）惠州市農資儲備配送綜合服務中心一期項目商業服務樓A區，首層8間，二層8間，擬出租總面積共1328.15平方米(本項目以實物現狀為準進行交易)。

2、目前兩個標的物業項目已通過竣工驗收，但未取得竣工備案書，暫無房屋產權證書，相關驗收備案辦證工作正在推進中，可能存在相關風險，請參與競價人自行評估相關風險，一旦競得成功，競得候選人不得以此作為棄權或毀約的理由，由競得候選人自行承擔相關風險。

3、降價后標的交易底價及加價幅度：

（1）惠州市農資儲備配送綜合服務中心一期項目物流倉儲1物業，此次公開競價招租，擬出租面積共2849.40平方米，降價后月租金底價為人民幣18315元（含稅），每次加價幅度為100元，競標價格不設上限，價高者得。合同租金以網絡競價最終結果為準;

（2）惠州市農資儲備配送綜合服務中心一期項目商業服務樓A區物業，此次公開競價招租，擬出租面積共1328.15平方米，降價后月租金底價為人民幣16902元（含稅），每次加價幅度為100元，競標價格不設上限，價高者得。合同租金以網絡競價最終結果為準。

二、租賃基本條件

1、租金支付方式：

（1）惠州市農資儲備配送綜合服務中心一期項目物流倉儲1，裝修免租期2個月，合同簽訂后五日內預付6個月租金，第9個月開始按月支付租金（具體日期以合同為準）;

（2）惠州市農資儲備配送綜合服務中心一期項目商業服務樓A區物業，裝修免租期2個月，合同簽訂后五日內預付12個月租金，第15個月開始按月支付租金（具體日期以合同為準）。

2、租賃期限：每個標的物業的租賃期限均為12年（含2個月免租期）。

3、租賃遞增方式：每個標的租金支付以中標價作為初始基數進行計算。在此之后，每三年為一個租金調整周期，租金將在前一個三年周期結束時的租金基礎上遞增5%。

4、標的合同履約保證金：分別為每個標的2個月中標月租金作為履約保證金。

5、出租方向承租方開具租金稅務發票，增值稅費由出租方承擔。

6、資產用途：倉儲1僅可用于儲存農資、化肥、農業；商業服務樓A區可用于商業、辦公、倉儲、冷鏈等。

7、參與競拍者須為境內合法注冊存續的法人機構（法律特殊規定除外），具備履約能力及資金保障，且能獨立承擔民事責任。本次不接受聯合體申請。  

8、《租賃合同》范本約定：競標方需認真閱讀出租方提供的相關《租賃合同》范本，競標方競得標的物業后必須嚴格按照出租方提供的《租賃合同》范本簽訂合同，不得反悔，否則取消競得資格，競價保證金不予退還。

三、交易保證金

1、為避免出現惡性競價，意向競價人在報名競價時需交納競價保證金（以到賬時間為準）后獲得競投資格；逾期未交納競價保證金的，視為放棄競價資格。

2、每個標的的競價保證金均為人民幣陸萬元整（￥60,000.00元）。

3、競價保證金由惠州市公共資源交易中心代收代退。競價保證金以銀行轉賬方式繳納，不接受微信、支付寶、網商銀行等第三方支付平臺及柜臺現金繳入方式繳付或分批次繳付，非競價人繳納的競價保證金無效。

4、意向競價方交納保證金參與競價并最終競得使用權的視為中標人，中標人未在規定時間內與出租方簽訂租賃合同的，視為自動放棄競得資格，所交納的保證金不予退還。

四、中標后相關要求的說明

1、項目網上成交后，請競得候選人先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內持相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續。成交手續辦理后憑成交通知書及相關證明于5個工作日內與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競得候選人逾期拒絕辦理成交手續或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。

2、未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起 5 個工作日內原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務機構提交成交合同原件之日起 5 個工作日內，原路原額退回。

3、中標方在承租期內為房屋的實際管理人，租賃期內一切用電、用水、防火、防盜以及人身安全等由中標方負責，與出租方無關。

4、其他未明確事項由惠州市社有資產運營中心與中標方協商，以正式合同為準。

五、交付使用時間

與惠州市社有資產運營中心簽訂合同之日起交付使用。

六、質疑或投訴事項約定

非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由委托單位惠州市社有資產運營中心或委托單位主管部門惠州市供銷合作聯社負責處理。競價人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在成交候選人公示期間提出。

七、質疑或投訴提起應當符合下列條件：

1、必須是競價人或其他利害關系人；

2、在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴；

3、質疑或投訴必須向委托單位惠州市社有資產運營中心提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章，質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。

4、未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。

八、委托人聯系方式

單位名稱：惠州市社有資產運營中心；

通訊地址：惠州市三新南路16號供銷大廈四樓；

聯 系 人：鄒先生；

聯系電話：0752-2852626

八、租賃合同、中標方辦理成交手續需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。

九、其他未明確情況及處理方式

因本交易條件說明、《房屋租賃合同模板》無法毫無遺漏得闡述及約定出租標的全部情況，競標方在報名競標前需向出租方詳細了解出租標的情況，如有歧義出租方有最終解析權及決定權。