惠州市公共資源交易中心：

我中心委托惠州市公共資源交易中心出租憑瀾軒商鋪二服務(wù)點(diǎn)（第一層）、憑瀾軒商鋪三-1服務(wù)和故鄉(xiāng)園二期2號(hào)服務(wù)點(diǎn)。

一、具體出租條件如下

（一）交易標(biāo)內(nèi)容：

1.服務(wù)點(diǎn)面積（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。

（1）憑瀾軒商鋪二服務(wù)點(diǎn)（第一層），地上一層，實(shí)用面積136.89㎡；

（2）憑瀾軒商鋪三-1服務(wù)點(diǎn)，地上一層，實(shí)用面積130.07㎡；

（3）故鄉(xiāng)園二期2號(hào)服務(wù)點(diǎn)，地上一層，實(shí)用面積262.73㎡；

2.經(jīng)營(yíng)內(nèi)容:

（1）憑瀾軒商鋪二服務(wù)點(diǎn)（第一層）：經(jīng)營(yíng)文化藝術(shù)教育、培訓(xùn)、研學(xué)、學(xué)習(xí)交流、策劃、傳播；影視攝影、制作、信息與傳媒推廣，文化、文創(chuàng)產(chǎn)品和工藝美術(shù)品銷售、用作展覽活動(dòng)、書屋等；

（2）憑瀾軒商鋪三-1服務(wù)點(diǎn)：銷售（不包含出租）運(yùn)動(dòng)服飾（含衣服、帽子、鞋子、戶外裝備且不包含自行車等騎行工具）、攀巖運(yùn)動(dòng)等，嚴(yán)禁用作與自行車租賃相關(guān)或者變相租賃自行車的一切業(yè)務(wù)；

（3）故鄉(xiāng)園二期2號(hào)服務(wù)點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)文化藝術(shù)教育、培訓(xùn)、研學(xué)、學(xué)習(xí)交流、策劃、傳播；影視攝影、制作、信息與傳媒推廣，銷售文創(chuàng)產(chǎn)品和工藝美術(shù)品、展覽活動(dòng)、書屋、茶室等，嚴(yán)禁明火和用作餐飲服務(wù)。

3.本項(xiàng)目以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易，競(jìng)標(biāo)人可自行前往查看，未查看的競(jìng)標(biāo)人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)；標(biāo)的物按現(xiàn)狀出租，競(jìng)標(biāo)人一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）交易底價(jià)：

1.憑瀾軒商鋪二服務(wù)點(diǎn)（第一層），0.008萬(wàn)元/㎡/月，即每月租金1.0951萬(wàn)元。每月另付0.08萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)。

2.憑瀾軒商鋪三-1服務(wù)點(diǎn)，0.008萬(wàn)元/㎡/月，即每月租金1.0406萬(wàn)元。每月另付0.08萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)。

3.故鄉(xiāng)園二期2號(hào)服務(wù)點(diǎn)，0.006萬(wàn)元/㎡/月，即每月租金1.5764萬(wàn)元。每月另付0.08萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)。

（注：垃圾清運(yùn)費(fèi)：50m2以內(nèi)300元/月，50m2至100m2 ：500元/月，100m2至200m2及以上：800元/月）

（三）服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)禁止事項(xiàng)：

1.未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營(yíng)范圍項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。

2.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所必須對(duì)外開放經(jīng)營(yíng)，不得作私人會(huì)所。

3.僅限室內(nèi)經(jīng)營(yíng)，公共場(chǎng)所（含門前走廊）嚴(yán)禁擺賣占用，涉及文化教育培訓(xùn)，表演活動(dòng)經(jīng)審批可以使用。

4.禁止在服務(wù)點(diǎn)及周邊租售運(yùn)動(dòng)設(shè)備（包括騎行單車、滑板車、兒童扭扭車等）。

5.禁止經(jīng)營(yíng)對(duì)景區(qū)環(huán)境有污染的項(xiàng)目。

6.服務(wù)點(diǎn)禁止使用明火蒸煮食品。

7.食品加工產(chǎn)生的油污，禁止在景區(qū)內(nèi)排放。

8.禁止經(jīng)營(yíng)售賣燒烤。                                

（四）中標(biāo)經(jīng)營(yíng)期三年，經(jīng)營(yíng)履約保證金按中標(biāo)經(jīng)營(yíng)期總金額的10%收取，租金單價(jià)每年度遞增5%，無(wú)裝修免租期，經(jīng)營(yíng)權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與其他公司合作，一旦發(fā)現(xiàn)即視為違約，即終止合同。經(jīng)營(yíng)期結(jié)束景區(qū)收回重新招租。

（五）經(jīng)營(yíng)期相關(guān)要求：承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月。

1.承租人經(jīng)營(yíng)未滿6個(gè)月提出撤租申請(qǐng)的，視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并沒收承租人全部履約保證金。

2.承租人經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月且不足12個(gè)月提出撤租申請(qǐng)的，視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除6個(gè)月租金為違約金。

3.承租人經(jīng)營(yíng)滿12個(gè)月且不足24個(gè)月提出撤租申請(qǐng)的視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除3個(gè)月租金為違約金。

4.承租人經(jīng)營(yíng)滿24個(gè)月且不足36個(gè)月提出撤租申請(qǐng)的視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除1個(gè)月租金為違約金。

5.承租人經(jīng)營(yíng)超過36個(gè)月的提出撤租申請(qǐng)的，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，不再扣違約金。

6.承租人在經(jīng)營(yíng)期間若需撤租，必須提前30天向景區(qū)管理中心提出申請(qǐng)。

7.承租人在經(jīng)營(yíng)期間若欠繳租金3個(gè)月即視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并沒收承租人全部履約保證金。

（六）門前衛(wèi)生五包。

①包衛(wèi)生清潔：無(wú)垃圾、無(wú)雜物、無(wú)塵土、無(wú)污水、無(wú)油污。乙方需自覺維護(hù)景區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、維護(hù)門前地面清潔，及時(shí)清除地面污物雜物；

②包門面整潔：門窗、墻面干凈整潔、無(wú)亂貼亂畫、亂搭亂建。乙方禁止在門窗玻璃上和櫥窗、墻面張貼廣告；

③包綠化完好：看護(hù)好綠化苗木、及時(shí)清除垃圾、雜物。不向綠化帶內(nèi)亂扔亂倒廢物；

④包無(wú)店外經(jīng)營(yíng)：嚴(yán)禁店外擺放商品、其他物品及經(jīng)營(yíng)設(shè)施；

⑤包停車秩序：門前不允許停放車輛。

（七）乙方經(jīng)營(yíng)必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負(fù)荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負(fù)荷用電。

二、競(jìng)標(biāo)人資格

已在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，在法律上、財(cái)務(wù)上獨(dú)立，合法運(yùn)作的獨(dú)立法人，且具備工商行政主管部門核發(fā)的有效企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照含有景點(diǎn)允許經(jīng)營(yíng)范圍。

（一）競(jìng)標(biāo)人代表必須提供合法有效的身份證明并提供公司近三個(gè)月社保明細(xì)。

（二）競(jìng)標(biāo)人公司必須要求在國(guó)內(nèi)有合法的注冊(cè)和無(wú)債務(wù)糾紛,具有良好的商業(yè)信譽(yù)，且與招標(biāo)人不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛。如果曾與招標(biāo)人的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競(jìng)標(biāo)。

（三）不符合條件參加競(jìng)租的，競(jìng)標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，保證金不予退還。

（四）競(jìng)標(biāo)人在參加競(jìng)標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站信用記錄及最高人民法院失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。競(jìng)標(biāo)人須出具無(wú)重大違法記錄、沒有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料。

三、競(jìng)標(biāo)人須知

（一）競(jìng)標(biāo)人必須遵守景區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，保護(hù)景區(qū)環(huán)境，競(jìng)標(biāo)人在參加競(jìng)標(biāo)前必須要對(duì)所要競(jìng)標(biāo)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解。如現(xiàn)場(chǎng)勘查:供水、供電、通信光纖布設(shè)和經(jīng)營(yíng)范圍、景區(qū)管理要求等，有異議或疑問者應(yīng)在參加競(jìng)標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競(jìng)標(biāo)，視為無(wú)疑問。

（二）競(jìng)標(biāo)人在參加競(jìng)標(biāo)前，必須認(rèn)真閱讀《紅花湖景區(qū)服務(wù)點(diǎn)招租合同（樣稿）》。一經(jīng)中標(biāo)成功，視為中標(biāo)者對(duì)《紅花湖景區(qū)服務(wù)點(diǎn)招租合同（樣稿）》無(wú)異議。

（三）服務(wù)點(diǎn)競(jìng)價(jià)保證金按標(biāo)的經(jīng)營(yíng)周期總金額的20%收取：憑瀾軒商鋪二服務(wù)點(diǎn)（第一層）競(jìng)價(jià)保證金人民幣7.88萬(wàn)元；憑瀾軒商鋪三-1服務(wù)點(diǎn)競(jìng)價(jià)保證金人民幣7.49萬(wàn)元；故鄉(xiāng)園二期2號(hào)服務(wù)點(diǎn)競(jìng)價(jià)保證金人民幣11.35萬(wàn)元。

（四）項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請(qǐng)中標(biāo)方先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后的3個(gè)工作日內(nèi)中標(biāo)方先前往紅花湖景區(qū)管理中心提交資格審核材料進(jìn)行競(jìng)標(biāo)人資格審核，審核通過后帶齊相關(guān)證件前往惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)并與管理中心簽訂經(jīng)營(yíng)協(xié)議。在規(guī)定的期限內(nèi)未辦理成交手續(xù)或未簽訂合同的視為自動(dòng)棄標(biāo)，取消中標(biāo)資格并沒收競(jìng)價(jià)保證金。

（五）本次招租，標(biāo)的物不享受市財(cái)政局《關(guān)于進(jìn)一步明確2022年疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)減免租金工作事宜的函》（惠財(cái)資函〔2022〕14號(hào)）的有關(guān)要求。

（六）本次招租，景區(qū)在職人員、欠費(fèi)、中標(biāo)棄標(biāo)者等失信人員、與景區(qū)簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同未到期欠費(fèi)被景區(qū)終止合同者以及在銀行征信記錄不良者不得參與競(jìng)標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競(jìng)標(biāo)資格；不符合條件者且惡意競(jìng)標(biāo)的取消競(jìng)標(biāo)資格并沒收競(jìng)標(biāo)保證金上繳國(guó)庫(kù)，并對(duì)競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（七）本說明中列明的事項(xiàng)，由紅花湖景區(qū)管理中心事后審核。如中標(biāo)人審核不合格則中標(biāo)結(jié)果無(wú)效，服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)重新掛牌交易。

（八）標(biāo)的照片請(qǐng)點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。租賃合同、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要的證件等其它相關(guān)文件請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。

（九）紅花湖景區(qū)管理中心咨詢電話：0752-7827739