西湖景區服務點掛牌招租方案

根據惠州市財政局惠財資[2019]9號文件要求，景區內經營的服務點必須經市公共資源交易中心進行公開招租。現對景區已到期1個服務點制定如下招租方案。

一、具體出租條件如下

（一）交易標內容：

1、西湖景區西山路1號商鋪，經營主題：中國郵政惠州東坡郵局（主要經營）：惠州郵政基礎業務；（配套經營）：文創產品、特色小吃、特色飲品。實用面積：40㎡，招租底價100元/㎡,即4000元/月，競標保證金28000元。

以上標的面積具體以實物現狀為準。本次招租底價由我中心委托國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司評估確定。各服務點分別招租。

（二）服務點經營禁止事項：

1、禁止搞封建迷信活動。

2、禁止做非法活動。

3、未經允許禁止超經營范圍項目經營。

     4、經營場所必須對外開放經營，不得作私人會所。

     5、僅限室內經營，公共場所（含門前走廊）嚴禁擺賣占用，涉及文化教育培訓，表演活動經審批可以使用。

     6、禁止經營對景區環境有污染的項目。

     7、服務點禁止使用明火蒸煮食品。

     8、食品加工禁止產生油污。

     9、禁止經營售賣燒烤。                            

   （三）承租人簽訂租賃合同后，必須經營滿6個月。沒有經營滿6個月提出申請撤租的屬違約，合同終止，并處沒收乙方全部履約保證金。在經營滿6個月不足24個月的終止合同扣2個月租金為違約金，經營滿24個月不足36個月的終止合同，扣1個月租金為違約金。經營期間乙方若需撤租，必須提前3個月向甲方申請。

   （四）門前衛生五包。（注：衛生、綠化維護、公共設施、建筑物容貌、維護安全和秩序）

   （五）乙方經營必須了解物業現狀和管線布置情況，不準超負荷使用大功率用電設備，不準隨意增加用電設備數量超負荷用電。

二、報名競標公司條件和要求

1、競標公司必須為中華人民共和國境內注冊成立、有效存續的企業法人。
    2、競標公司工商營業執照經營范圍須含“郵政基礎業務”。本公告日之后變更經營范圍的均為不符合競標要求。

3、競標公司需具有相應資質和條件根據惠州時事大事，結合重要節點來發行惠州地方郵資圖、郵資紀念封、郵資紀念片、個性化郵票等開展宣傳活動。

4、競標公司需具有相應資質和條件設置惠州東坡郵局專屬郵戳、專有模板、專屬邊框，推廣城市文化及西湖景區品牌形象。開展DIY明信片、在線寫信、給未來的一封信等深受親子人群喜愛的游覽紀念活動來體驗郵政服務，宣傳城市文化和書信文化。

5、競標公司如被確認為承租方后，須按要求投入不低于人民幣30萬元對項目進行設施設備投入。

（1）自助體驗區。體驗區內置至少一臺郵政DIY音視頻明信片自助設備及互動屏幕。   

（2）需根據國家郵票發行計劃、時事大事，結合重要節點開展宣傳活動。

（3）紀念品銷售區。根據現場環境展示與城市文化及景區主題契合的郵品、郵資票品及文創IP類產品。
    （4）配合惠州西湖景區開展便民服務，以文創旅游和區域文化為主題，結合西湖景區特點開展主題文化體驗、互動活動等，承擔文化傳播的功能。

（5）其他適合旅游景區的特色服務。
    6、競標公司必須具有獨立承擔民事責任的能力。

7、競標公司必須遵守景區的各項管理規定，保護景區環境，競標公司在參加競標前必須要對所要競標的經營場所現狀以及競標條件和要求進行全面的了解。如現場勘查和經營范圍、景區管理要求等，有異議或疑問者應在參加競標前了解清楚，一經參與競標，視為無疑問。

8、中標經營期3年，經營履約保證金按中標合同總金額的10%收取，租金單價每年度遞增5%，無裝修免租期，各服務點每月須按經營面積收取垃圾清運費（經營面積200平方米以上300元，經營面積100平方米以上200元，經營面積100平方米以下100元），經營權嚴禁轉讓。經營期結束景區收回重新招租。

9、服務點投標保證金按標的經營周期租金總額的20%收取。

10、項目中標5個工作日內（以成交日起計），必須與管理中心簽訂經營協議，過期視為棄標，競標公司保證金不予退回。

11、本次招租，景區在職人員、退休人員嚴禁參與競標。

12、競標公司應自行了解，勘察服務點的環境狀況。（如中標后發現房屋破損等現象），由競標公司自行負責。

    競標公司滿足競標項目所有要求，項目中標后中標公司提交資料到惠州市西湖景區管理中心審核，采取事后審核資質。經事后審核競得人不符合條件的競價保證金不予退回。

三、競標公司須知

（一）競標公司必須遵守景區的各項管理規定，保護景區環境，競標公司在參加競標前必須要對所要競標的經營場所現狀進行全面的了解。如現場勘查:供水、供電、通信光纖布設和經營范圍、景區管理要求等，有異議或疑問者應在參加競標前了解清楚，一經參與競標，視為無疑問。（景區只提供水源、電源，室內水電需由中標方重新布置安裝，水電安裝方案必須經過景區審核同意）

（二）競標公司如需要懸掛經營招牌，必須申報景區審核同意，景區審核后方可懸掛經營招牌，如上級主管部門不同意懸掛，必須配合景區管理限時拆除經營招牌，所造成的損失由中標方負責。

（三）競標保證金必須由參與競標的公司直接繳納，不能由第三方代替繳納，否則競標保證金不予退回。

 （四）競價成交后，請中標方先等待3個工作日,3個工作日為中標公示日（以網上成交日起計）。若3個公示日內無質疑或投訴，則公示日后的3個工作日內先前往惠州市西湖景區管理中心審核，審核通過后攜帶相關證件前往惠州市公共資源交易中心辦理成交手續后與管理中心簽訂經營協議，逾期未辦理成交手續或未簽訂經營協議的視為棄標，取消中標資格，保證金不予退回。

（五）中標方須提交下列相關資料，并保證其真實、完整、有效（以下資料如無特殊說明的，均應當提交原件，無需提交原件的，應提交復印件。提交復印件的，應由原件持有方簽字、蓋章，標注“此件與原件相符”字樣。要求提供復印件的，應提供原件核對后退回）。
企業法人應提交：
    1.企業法人資格證明復印件、法定代表人身份證復印件、法定代表人身份證明書原件。
    2.授權委托書原件及受托人身份證復印件（在委托代理情況下）。
    3.中標方工商營業執照經營范圍須具有郵政基礎業務，提供包括但不限于營業執照或國家企業信用信息公示系統查詢結果書面文件并蓋公章。
    （六）本次招租，景區在職人員、退休人員、欠費、中標棄標者等失信人員、與景區簽訂經營租賃合同未到期、欠費被景區終止合同者以及在銀行征信記錄不良者以及未滿足招標文件規定的其他投標條件的不得參與競標。如經發現虛假響應參與者，取消其競標資格；不符合條件者參與競標的取消競標資格，競標保證金不予退回，并對競價行為承擔相應的法律責任。

（七）中標方或與中標方關聯的主體及員工，關聯人員以及中標范圍顧客的人員發生傷害，死亡損害賠償等責任由中標方負責。

（八）提前終止合同：

租賃期間，因不可抗拒的原因、市政動遷、政府及有關職能部門需征用或拆除、改造租賃物、委托方企業改制需資產處置、收回已租賃標的物時，承租方無條件執行，本合同隨即終止。委托方提前通知承租方，承租方應當在收到委托方通知的期限內搬遷完畢，由此引起承租方的經濟損失委托方不作任何經濟補償或賠償（含承租方在合約期內的合理合法改善及增設他物和裝修等費用）。

（九）中標方辦理成交手續需要攜帶的資料請點擊“交易文件”查看。

（十）惠州市西湖景區管理中心咨詢電話：0752-5706372