項(xiàng)目交易條件說(shuō)明

一、交易標(biāo)的內(nèi)容

本物業(yè)資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）掛牌招租，地址位于惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居4號(hào)樓1層01號(hào)；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居4號(hào)樓1層02號(hào)；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居4號(hào)樓1層03號(hào)；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居4號(hào)樓1層04號(hào)；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居4號(hào)樓1層05號(hào)；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居4號(hào)樓1層06號(hào)；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居4號(hào)樓1層07號(hào)；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居5號(hào)樓1層01號(hào)；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居5號(hào)樓1層02號(hào)；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居5號(hào)樓1層03號(hào)；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居5號(hào)樓1層04號(hào)；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居5號(hào)樓1層05號(hào)；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居5號(hào)樓1層06號(hào)；惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居5號(hào)樓1層07號(hào)，具體信息如下：

二、標(biāo)的用途

1.以上物業(yè)用途為商業(yè)。競(jìng)得人不得存儲(chǔ)、生產(chǎn)、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險(xiǎn)品及相關(guān)法律、法規(guī)明確禁止的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

2.經(jīng)營(yíng)中須保證不對(duì)周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響；

3.承租方須依法經(jīng)營(yíng)且此前不得有欠租、不配合出租方工作等違約行為；

4.租賃期間，不得向第三方轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。

5.以上物業(yè)均未預(yù)留排煙系統(tǒng)，因此不得作為餐飲用途。

三、項(xiàng)目交易條件和要求

（一）競(jìng)租人資格

競(jìng)租人可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織（不接受聯(lián)合體報(bào)名）。交易成交后，成交方須按合同范本簽訂合同。

（二）租賃期限

1. 惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居4號(hào)樓1層01號(hào)，租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每?jī)赡晟细?%；

2. 惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居4號(hào)樓1層02號(hào)，租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每?jī)赡晟细?%；

3.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居4號(hào)樓1層03號(hào)，租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每?jī)赡晟细?%；

4.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居4號(hào)樓1層04號(hào)，租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每?jī)赡晟细?%；

5.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居4號(hào)樓1層05號(hào)，租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每?jī)赡晟细?%；

6.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居4號(hào)樓1層06號(hào)，租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每?jī)赡晟细?%；

7.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居4號(hào)樓1層07號(hào)，租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每?jī)赡晟细?%；

8.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居5號(hào)樓1層01號(hào),租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每?jī)赡晟细?%；

9.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居5號(hào)樓1層02號(hào),租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每?jī)赡晟细?%；

10.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居5號(hào)樓1層03號(hào),租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每?jī)赡晟细?%；

11.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居5號(hào)樓1層04號(hào),租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每?jī)赡晟细?%；

12.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居5號(hào)樓1層05號(hào),租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每?jī)赡晟细?%；

13.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居5號(hào)樓1層06號(hào),租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每?jī)赡晟细?%；

14.惠州市惠城區(qū)河南岸街道白泥路25號(hào)德信居5號(hào)樓1層07號(hào),租期為5年，免租期為3個(gè)月，租金遞增幅度設(shè)定為每?jī)赡晟细?%；

（三）租賃條件

競(jìng)租人在現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)，競(jìng)租人必須按現(xiàn)狀租賃，同時(shí)競(jìng)租人需自行承擔(dān)該物業(yè)消防設(shè)施報(bào)裝手續(xù)及報(bào)裝所需費(fèi)用，出租方負(fù)責(zé)協(xié)助競(jìng)租人辦理。

    四、競(jìng)價(jià)保證金退回

競(jìng)租人項(xiàng)目中標(biāo)后，請(qǐng)中標(biāo)人先等待3個(gè)工作日，3個(gè)工作日為公示日（以網(wǎng)上成交日起計(jì)），若3個(gè)公示日內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示日后的5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。然后憑成交通知書(shū)及相關(guān)身份證明于5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，并交納履約保證金（3個(gè)月租金）。出租方收到履約保證金后通知競(jìng)租人領(lǐng)取租賃合同原件，競(jìng)租人持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份租賃合同原件備案；中標(biāo)人逾期未辦理成交手續(xù)或未簽訂租賃合同的視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，保證金不予以退回。競(jìng)價(jià)失敗的，競(jìng)價(jià)保證金于競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息原路退還。

    五、其他須知

    1.競(jìng)租人在報(bào)名前應(yīng)充分知悉交易標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建造標(biāo)準(zhǔn)、使用情況、裝修情況等）。我司對(duì)交易標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)租人參考，不構(gòu)成對(duì)交易標(biāo)的的任何擔(dān)保，請(qǐng)競(jìng)租人在參加競(jìng)租前必須仔細(xì)審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實(shí)是否存在瑕疵，認(rèn)真查看交易標(biāo)的的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)租人視為對(duì)交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。特別須知，以上物業(yè)均未預(yù)留排煙系統(tǒng)，因此不能作為餐飲用途。請(qǐng)競(jìng)租人清楚了解此情況。競(jìng)租人承諾不能因此而追究我司任何責(zé)任。

    2.租金按月支付，競(jìng)得人應(yīng)在每月5日前交清當(dāng)月租金（含稅），每拖延一天加收應(yīng)交總金額2%違約金。逾期超過(guò)10天未交租金的，甲方有權(quán)終止本合同，并按乙方違約相應(yīng)規(guī)定處理，沒(méi)收合同履約保證金，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方追收所欠租金及相關(guān)費(fèi)用。

    3.競(jìng)得人接收物業(yè)時(shí)，如有必要對(duì)該場(chǎng)所房產(chǎn)進(jìn)行維修的，確保安全后方可使用，承租期內(nèi)一切安全責(zé)任由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。在租賃期間，應(yīng)愛(ài)護(hù)使用和負(fù)責(zé)保管房屋及設(shè)備、設(shè)施；同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕，并由競(jìng)得人負(fù)責(zé)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

    4.租賃期間，一切經(jīng)營(yíng)相關(guān)管理費(fèi)、稅收、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，均由乙方負(fù)責(zé)，需甲方代扣代繳的繳費(fèi)項(xiàng)目，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定時(shí)間繳交，每拖延一天加收應(yīng)交總金額2%滯納金。逾期超過(guò)10天未交，甲方有權(quán)終止本合同，并按乙方違約相應(yīng)規(guī)定處理，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方追收所欠租金、滯納金及其他應(yīng)交費(fèi)用。

    5.因國(guó)家或當(dāng)?shù)卣咝枰饔贸鲎馕飿I(yè)或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行維護(hù)改造等非出租方行為，承租人要無(wú)條件搬離租賃物業(yè)或配合政府工作，承租人不得要求出租人作任何補(bǔ)償，出租人不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

6.競(jìng)價(jià)成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《物業(yè)租賃合同》、《消防安全和環(huán)境保護(hù)責(zé)任書(shū)》、《物業(yè)裝修管理承諾書(shū)》、《安全責(zé)任書(shū)》（范本），請(qǐng)競(jìng)租人在參與競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀《物業(yè)租賃合同》、《消防安全和環(huán)境保護(hù)責(zé)任書(shū)》、《物業(yè)裝修管理承諾書(shū)》、《安全責(zé)任書(shū)》（范本）中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦參與競(jìng)價(jià)，視為對(duì)合同范本全部條款內(nèi)容的確認(rèn)。

7.競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，取消競(jìng)得人資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還，并由有關(guān)部門(mén)依法處理；造成損失的，競(jìng)得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（1）不符合競(jìng)價(jià)資格條件的；

（2）競(jìng)得人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

（3）競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《物業(yè)租賃合同》的；

（4）不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

（5）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；

（6）競(jìng)得人以其他非法手段競(jìng)得的；

（7）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

8.相關(guān)圖片請(qǐng)點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看，租賃合同、成交手續(xù)辦理須知等相關(guān)文件請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。

    9.意向競(jìng)租人可與出租方聯(lián)系到租賃物業(yè)處察看并了解標(biāo)的現(xiàn)狀，聯(lián)系人：何先生，聯(lián)系方式：0752-7213997（工作日接聽(tīng)）