項目交易條件、要求等說明

根據關于印發《惠州市市直行政事業單位國有資產對外出租出借管理暫行辦法》的通知（惠財資〔2019〕9號）的文件要求，國有物業、公園內經營的便民服務點必須經市公共資源交易中心進行公開招租。惠州市東江公園服務中心管轄公園及物業5處便民服務點掛牌招租方案如下：    

一、招租項目內容及招租底價

1、新湖公園便民服務點一,房屋磚墻結構，面積62.4㎡（長10.4米*寬6米）;經營范圍：包裝飲料、食品、茶藝類、工藝類、文體藝術類。經營期限為5年。

2、望江公園便民服務點一,房屋磚墻結構，面積52㎡（長13米*寬4米）；經營范圍：茶藝類、工藝類、文體藝術類。經營期限為5年。

3、惠州市江北十一號小區金寶江畔花園A3棟麗江閣102商場，面積共245m2。經營范圍：辦公、培訓、文化藝術類。經營期限為5年。

4、市民公園服務點一：房屋磚墻結構，面積378㎡（其中室內建筑面積41㎡，室外鋪裝面積337㎡）;經營范圍：培訓、茶藝類、工藝類、文體藝術類。經營期限為5年。

5、鹿江公園文化智慧觀光車服務點：架空層，面積124㎡，（其中建筑架空層40㎡，露天鋪裝面積84㎡）；經營范圍：在鹿江公園允許范圍內經營觀光車。經營期限為3年。

二、服務點經營禁止事項：

1、未經允許禁止超經營范圍項目經營：

    2、經營場所必須對外開放經營，不得作私人會所；

    3、公共場所嚴禁擺賣占用；

    4、禁止經營對環境有污染的項目；

    5、服務點禁止使用明火蒸煮食品；

    6、食品加工禁止產生油污；

    7、禁止經營售賣燒烤；

    8、不得售賣香口膠等粘性食物、不得經營泳衣、泳具等與游泳有關的產品；

    9、禁止開展迷信、麻將、游戲機等不文明行為及一切違法行為。

    10、在租賃期間，乙方不得改變便民服務點的用途，不得違反環保等法律法規。

三、報名競標人資格：

已在中國境內注冊，在法律上、財務上獨立，合法運作的獨立法人，且具備工商行政主管部門核發的有效營業執照，營業執照含有允許的經營范圍。  

（一）競標人必須要求在國內有合法的注冊和無債務糾紛,具有良好的商業信譽，且與招標人不存在任何經濟糾紛。如果曾與招標人的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競標。

（二）不符合條件參加競租的，競標人自行承擔相應法律責任，保證金不予退還。

（三）競標人在參加競標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國”網站信用記錄及最高人民法院失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。競標人須出具無重大違法記錄、沒有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料。

四、報名競標人要求：

    1、本項目以實物現狀為準進行交易，競標人必須遵守我單位的各項管理規定，保護公園環境和物業，競標人在參加競標前必須要對所要競標的經營場所現狀進行全面的了解，可自行前往查看，如現場勘查和經營范圍、公園管理要求、物業管理要求等，未查看的競標人視為對本標的的實物現狀的確認，有異議或疑問者應在參加競租前了解清楚，競標人一旦參與競價，即視為認可交易標的之現狀，并對自己的競價行為承擔法律責任。

2、新湖公園便民服務點一、望江公園便民服務點一、惠州市江北十一號小區金寶江畔花園A3棟麗江閣102商場、市民公園服務點一此4處物業招租，經營期限5年；鹿江公園文化智慧觀光車服務點此1處物業招租，經營期限為3年。經營履約保證金按中標合同總金額的10%收取，以確保競標人履行本合同項下的全部義務。租金單價每年度遞增5%，無裝修免租期，服務點環境衛生實行門前五包（注：衛生、綠化維護、公共設施、建筑物容貌、維護安全和秩序），垃圾等由中標人自行清出公園外，或清運到招標人指定的位置（中標人承擔相應費用：服務點≤100m2按100元/月收取；100m2<服務點≤200m2按200元/月收取；200m2<服務點≤300m2按300元/月收取；300m2<服務點按400元/月收取），經營權嚴禁轉讓。中標人經營產品須明碼標價，不能高于市場價售賣。經營期結束我單位收回重新招標。

3、競租人項目中標后，請中標人先等待3個工作日，3個工作日為中標公示日（以網上成交日起計），若3個公示日內無質疑或投訴，則公示日后的5個工作日內先前往惠州市東江公園服務中心審核，審核通過后持相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續，然后憑成交通知書及相關身份證明于5個工作日內須與惠州市東江公園服務中心簽訂經營協議。過期未辦理成交手續或未簽訂租賃合同的視為棄標，競標人投標保證金不予退回。

4、五年租期：鑒于甲方經過公開招標程序選定乙方作為承租人需要耗費時間及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人簽訂租賃合同后，必須經營滿6個月。

4.1乙方經營未滿6個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并處沒收乙方全部履約保證金。

4.2乙方經營滿6個月不足12個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并在履約保證金中扣除6個月租金。

4.3乙方經營滿12個月不足24個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并在履行保證金中扣除3個月租金。

4.4乙方經營滿24個月不足60個月的終止合同，扣2個月租金為違約金。

4.5經營期間乙方若需撤租，必須提前30天向甲方申請。

4.6承租人（乙方）在經營期間若欠繳租金3個月即視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并沒收承租人（乙方）全部履約保證金。

剩余的履約保證金（如有），如乙方不存在其他違約行為的，則甲方在扣除乙方違約金及其他欠付費用后無息退還。如乙方仍存在其他違約行為的，則履約保證金不予退還。

4 三年租期：鑒于甲方經過公開招標程序選定乙方作為承租人需要耗費時間及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人簽訂租賃合同后，必須經營滿6個月。

4.1乙方經營未滿6個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并處沒收乙方全部履約保證金。

4.2乙方經營滿6個月不足12個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并在履約保證金中扣除3個月租金。

4.3乙方經營滿12個月不足24個月提出申請撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并在履行保證金中扣除2個月租金。

4.4乙方經營滿24個月不足36個月的終止合同，扣2個月租金為違約金。

4.5經營期間乙方若需撤租，必須提前30天向甲方申請。

4.6承租人（乙方）在經營期間若欠繳租金3個月即視為違約，按照租賃合同違約條款規定，即終止合同，并沒收承租人（乙方）全部履約保證金。

剩余的履約保證金（如有），如乙方不存在其他違約行為的，則甲方在扣除乙方違約金及其他欠付費用后無息退還。如乙方仍存在其他違約行為的，則履約保證金不予退還。

5、中標人經營必須了解物業現狀和管線布置情況，不準超負荷使用大功率用電設備，不準隨意增加用電設備數量超負荷用電。

6、本次招租，本單位在職人員、欠費、中標棄標者等失信人員、與本單位簽訂經營租賃合同未到期欠費被本單位終止合同者以及在銀行征信記錄不良者不得參與競標。如經發現虛假響應參與者，取消其競標資格；惡意競標的取消競標資格并沒收競標保證金上繳國庫，并對競價行為承擔相應的法律責任。

7、本說明中列明的事項，由惠州市東江公園服務中心事后審核，如中標人審核不合格則中標結果無效，服務點經營權重新掛牌交易。

8、特別提醒

1、相關圖片請點擊“實物圖”查看。

2、合同范本、中標方辦理成交手續需要攜帶的資料等項目相關交易文件請點擊“交易文件”下載查看。

9、惠州市東江公園服務中心聯系電話：黃先生 13809666949