項(xiàng)目交易條件、要求等說明

根據(jù)關(guān)于印發(fā)《惠州市市直行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)對(duì)外出租出借管理暫行辦法》的通知（惠財(cái)資〔2019〕9號(hào)）的文件要求，國(guó)有物業(yè)、公園內(nèi)經(jīng)營(yíng)的便民服務(wù)點(diǎn)必須經(jīng)市公共資源交易中心進(jìn)行公開招租。惠州市東江公園服務(wù)中心管轄公園及物業(yè)5處便民服務(wù)點(diǎn)掛牌招租方案如下：    

一、招租項(xiàng)目?jī)?nèi)容及招租底價(jià)

1、新湖公園便民服務(wù)點(diǎn)一,房屋磚墻結(jié)構(gòu)，面積62.4㎡（長(zhǎng)10.4米*寬6米）;經(jīng)營(yíng)范圍：包裝飲料、食品、茶藝類、工藝類、文體藝術(shù)類。經(jīng)營(yíng)期限為5年。

2、望江公園便民服務(wù)點(diǎn)一,房屋磚墻結(jié)構(gòu)，面積52㎡（長(zhǎng)13米*寬4米）；經(jīng)營(yíng)范圍：茶藝類、工藝類、文體藝術(shù)類。經(jīng)營(yíng)期限為5年。

3、惠州市江北十一號(hào)小區(qū)金寶江畔花園A3棟麗江閣102商場(chǎng)，面積共245m2。經(jīng)營(yíng)范圍：辦公、培訓(xùn)、文化藝術(shù)類。經(jīng)營(yíng)期限為5年。

4、市民公園服務(wù)點(diǎn)一：房屋磚墻結(jié)構(gòu)，面積378㎡（其中室內(nèi)建筑面積41㎡，室外鋪裝面積337㎡）;經(jīng)營(yíng)范圍：培訓(xùn)、茶藝類、工藝類、文體藝術(shù)類。經(jīng)營(yíng)期限為5年。

5、鹿江公園文化智慧觀光車服務(wù)點(diǎn)：架空層，面積124㎡，（其中建筑架空層40㎡，露天鋪裝面積84㎡）；經(jīng)營(yíng)范圍：在鹿江公園允許范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)觀光車。經(jīng)營(yíng)期限為3年。

二、服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)禁止事項(xiàng)：

1、未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營(yíng)范圍項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)：

    2、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所必須對(duì)外開放經(jīng)營(yíng)，不得作私人會(huì)所；

    3、公共場(chǎng)所嚴(yán)禁擺賣占用；

    4、禁止經(jīng)營(yíng)對(duì)環(huán)境有污染的項(xiàng)目；

    5、服務(wù)點(diǎn)禁止使用明火蒸煮食品；

    6、食品加工禁止產(chǎn)生油污；

    7、禁止經(jīng)營(yíng)售賣燒烤；

    8、不得售賣香口膠等粘性食物、不得經(jīng)營(yíng)泳衣、泳具等與游泳有關(guān)的產(chǎn)品；

    9、禁止開展迷信、麻將、游戲機(jī)等不文明行為及一切違法行為。

    10、在租賃期間，乙方不得改變便民服務(wù)點(diǎn)的用途，不得違反環(huán)保等法律法規(guī)。

三、報(bào)名競(jìng)標(biāo)人資格：

已在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，在法律上、財(cái)務(wù)上獨(dú)立，合法運(yùn)作的獨(dú)立法人，且具備工商行政主管部門核發(fā)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照含有允許的經(jīng)營(yíng)范圍。  

（一）競(jìng)標(biāo)人必須要求在國(guó)內(nèi)有合法的注冊(cè)和無債務(wù)糾紛,具有良好的商業(yè)信譽(yù)，且與招標(biāo)人不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛。如果曾與招標(biāo)人的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競(jìng)標(biāo)。

（二）不符合條件參加競(jìng)租的，競(jìng)標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，保證金不予退還。

（三）競(jìng)標(biāo)人在參加競(jìng)標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站信用記錄及最高人民法院失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。競(jìng)標(biāo)人須出具無重大違法記錄、沒有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料。

四、報(bào)名競(jìng)標(biāo)人要求：

    1、本項(xiàng)目以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易，競(jìng)標(biāo)人必須遵守我單位的各項(xiàng)管理規(guī)定，保護(hù)公園環(huán)境和物業(yè)，競(jìng)標(biāo)人在參加競(jìng)標(biāo)前必須要對(duì)所要競(jìng)標(biāo)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解，可自行前往查看，如現(xiàn)場(chǎng)勘查和經(jīng)營(yíng)范圍、公園管理要求、物業(yè)管理要求等，未查看的競(jìng)標(biāo)人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，有異議或疑問者應(yīng)在參加競(jìng)租前了解清楚，競(jìng)標(biāo)人一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

2、新湖公園便民服務(wù)點(diǎn)一、望江公園便民服務(wù)點(diǎn)一、惠州市江北十一號(hào)小區(qū)金寶江畔花園A3棟麗江閣102商場(chǎng)、市民公園服務(wù)點(diǎn)一此4處物業(yè)招租，經(jīng)營(yíng)期限5年；鹿江公園文化智慧觀光車服務(wù)點(diǎn)此1處物業(yè)招租，經(jīng)營(yíng)期限為3年。經(jīng)營(yíng)履約保證金按中標(biāo)合同總金額的10%收取，以確保競(jìng)標(biāo)人履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。租金單價(jià)每年度遞增5%，無裝修免租期，服務(wù)點(diǎn)環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行門前五包（注：衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施、建筑物容貌、維護(hù)安全和秩序），垃圾等由中標(biāo)人自行清出公園外，或清運(yùn)到招標(biāo)人指定的位置（中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用：服務(wù)點(diǎn)≤100m2按100元/月收取；100m2<服務(wù)點(diǎn)≤200m2按200元/月收取；200m2<服務(wù)點(diǎn)≤300m2按300元/月收取；300m2<服務(wù)點(diǎn)按400元/月收取），經(jīng)營(yíng)權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品須明碼標(biāo)價(jià)，不能高于市場(chǎng)價(jià)售賣。經(jīng)營(yíng)期結(jié)束我單位收回重新招標(biāo)。

3、競(jìng)租人項(xiàng)目中標(biāo)后，請(qǐng)中標(biāo)人先等待3個(gè)工作日，3個(gè)工作日為中標(biāo)公示日（以網(wǎng)上成交日起計(jì)），若3個(gè)公示日內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示日后的5個(gè)工作日內(nèi)先前往惠州市東江公園服務(wù)中心審核，審核通過后持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)，然后憑成交通知書及相關(guān)身份證明于5個(gè)工作日內(nèi)須與惠州市東江公園服務(wù)中心簽訂經(jīng)營(yíng)協(xié)議。過期未辦理成交手續(xù)或未簽訂租賃合同的視為棄標(biāo)，競(jìng)標(biāo)人投標(biāo)保證金不予退回。

4、五年租期：鑒于甲方經(jīng)過公開招標(biāo)程序選定乙方作為承租人需要耗費(fèi)時(shí)間及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月。

4.1乙方經(jīng)營(yíng)未滿6個(gè)月提出申請(qǐng)撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并處沒收乙方全部履約保證金。

4.2乙方經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月不足12個(gè)月提出申請(qǐng)撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除6個(gè)月租金。

4.3乙方經(jīng)營(yíng)滿12個(gè)月不足24個(gè)月提出申請(qǐng)撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履行保證金中扣除3個(gè)月租金。

4.4乙方經(jīng)營(yíng)滿24個(gè)月不足60個(gè)月的終止合同，扣2個(gè)月租金為違約金。

4.5經(jīng)營(yíng)期間乙方若需撤租，必須提前30天向甲方申請(qǐng)。

4.6承租人（乙方）在經(jīng)營(yíng)期間若欠繳租金3個(gè)月即視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并沒收承租人（乙方）全部履約保證金。

剩余的履約保證金（如有），如乙方不存在其他違約行為的，則甲方在扣除乙方違約金及其他欠付費(fèi)用后無息退還。如乙方仍存在其他違約行為的，則履約保證金不予退還。

4 三年租期：鑒于甲方經(jīng)過公開招標(biāo)程序選定乙方作為承租人需要耗費(fèi)時(shí)間及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月。

4.1乙方經(jīng)營(yíng)未滿6個(gè)月提出申請(qǐng)撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并處沒收乙方全部履約保證金。

4.2乙方經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月不足12個(gè)月提出申請(qǐng)撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除3個(gè)月租金。

4.3乙方經(jīng)營(yíng)滿12個(gè)月不足24個(gè)月提出申請(qǐng)撤租的，視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履行保證金中扣除2個(gè)月租金。

4.4乙方經(jīng)營(yíng)滿24個(gè)月不足36個(gè)月的終止合同，扣2個(gè)月租金為違約金。

4.5經(jīng)營(yíng)期間乙方若需撤租，必須提前30天向甲方申請(qǐng)。

4.6承租人（乙方）在經(jīng)營(yíng)期間若欠繳租金3個(gè)月即視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并沒收承租人（乙方）全部履約保證金。

剩余的履約保證金（如有），如乙方不存在其他違約行為的，則甲方在扣除乙方違約金及其他欠付費(fèi)用后無息退還。如乙方仍存在其他違約行為的，則履約保證金不予退還。

5、中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負(fù)荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負(fù)荷用電。

6、本次招租，本單位在職人員、欠費(fèi)、中標(biāo)棄標(biāo)者等失信人員、與本單位簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同未到期欠費(fèi)被本單位終止合同者以及在銀行征信記錄不良者不得參與競(jìng)標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競(jìng)標(biāo)資格；惡意競(jìng)標(biāo)的取消競(jìng)標(biāo)資格并沒收競(jìng)標(biāo)保證金上繳國(guó)庫(kù)，并對(duì)競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7、本說明中列明的事項(xiàng)，由惠州市東江公園服務(wù)中心事后審核，如中標(biāo)人審核不合格則中標(biāo)結(jié)果無效，服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)重新掛牌交易。

8、特別提醒

1、相關(guān)圖片請(qǐng)點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。

2、合同范本、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料等項(xiàng)目相關(guān)交易文件請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”下載查看。

9、惠州市東江公園服務(wù)中心聯(lián)系電話：黃先生 13809666949