房屋租賃條件說明

一、租賃標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容：

  （二）用途為辦公、商業(yè)、商鋪的標(biāo)的：1、不得經(jīng)營(yíng)餐飲、危險(xiǎn)品、有毒有害物資等行業(yè)；2、經(jīng)營(yíng)中須保證不對(duì)周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響；3、承租方須依法經(jīng)營(yíng)；4、原則上不得轉(zhuǎn)租第三方經(jīng)營(yíng)，若確需轉(zhuǎn)租的，需事先征得出租方的同意，方可轉(zhuǎn)租。

  （三）用途為住宅的標(biāo)的：1、不得有任何經(jīng)營(yíng)性用途，只能作為住家用途；2、使用中須保證不對(duì)周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響；3、原則上不得轉(zhuǎn)租第三方經(jīng)營(yíng)，若確需轉(zhuǎn)租的，需事先征得出租方的同意，方可轉(zhuǎn)租。

  （四）租賃期限：租期為4.5年，免租期內(nèi)承租方無需繳交該標(biāo)的租金，但是應(yīng)當(dāng)足額承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、燃?xì)狻㈦娨暤绕渌嚓P(guān)費(fèi)用。免租期不因任何原因而延長(zhǎng)。

  （五）租賃條件：競(jìng)租人在現(xiàn)場(chǎng)勘察確認(rèn)，競(jìng)租人必須按現(xiàn)狀租賃。競(jìng)租人可對(duì)租賃建筑現(xiàn)有除主體結(jié)構(gòu)、附著硬裝修外的一切可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備、裝修物品進(jìn)行改造或移動(dòng)、清除。同時(shí)競(jìng)租人需自行承擔(dān)該標(biāo)的消防設(shè)施報(bào)裝手續(xù)及報(bào)裝所需費(fèi)用，出租方負(fù)責(zé)協(xié)助競(jìng)租人辦理。

  （六）競(jìng)租人資格：競(jìng)租人應(yīng)為中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織(不接受聯(lián)合體)。

  （七）中標(biāo)后相關(guān)要求的說明

  1、辦公、商業(yè)、商鋪標(biāo)的中標(biāo)方（承租方）經(jīng)營(yíng)所需的一切證照由中標(biāo)方自行辦理。

  2、辦公、商業(yè)、商鋪標(biāo)的中標(biāo)方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的一切稅費(fèi)、債權(quán)債務(wù)、勞資糾紛等由中標(biāo)方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

  3、辦公、商業(yè)、商鋪標(biāo)的中標(biāo)方必須根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要安裝內(nèi)部消防設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。消防工程必須達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)有關(guān)政府職能部門驗(yàn)收合格后方能營(yíng)業(yè)。

  4、中標(biāo)方已明確知曉標(biāo)的物存在的瑕疵情況，承諾在簽訂合同后對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行修繕，在確保標(biāo)的物達(dá)到安全使用條件后方可使用，因此產(chǎn)生的各種費(fèi)用，均由中標(biāo)方承擔(dān)。

  5、中標(biāo)方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定以及租賃標(biāo)的物的物業(yè)管理規(guī)約，按照約定的用途使用租賃標(biāo)的物。不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。

  6、中標(biāo)方不得利用租賃標(biāo)的從事違法行為；如因中標(biāo)方不能按租賃合同約定使用租賃標(biāo)的所產(chǎn)生的后果及發(fā)生的一切違法行為與出租方無關(guān)，產(chǎn)生的違法責(zé)任由中標(biāo)方承擔(dān)并賠償出租方。

  7、中標(biāo)方不得利用承租的租賃標(biāo)的存放危險(xiǎn)物品，不得從事可能污染空氣、污染環(huán)境、噪音擾民的行業(yè)。

  8、未經(jīng)出租方書面同意，中標(biāo)方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方；未經(jīng)出租方同意，不能改變房屋的使用用途，否則，出租方有權(quán)終止合同并沒收租賃保證金。

  9、中標(biāo)方有義務(wù)接受出租方或其他相關(guān)部門定期或不定期的監(jiān)督和檢查，并對(duì)出租方或其他相關(guān)部門提出的意見限期作出相應(yīng)整改。

  10、租賃期間，由中標(biāo)方擔(dān)任租賃房屋安全責(zé)任人。中標(biāo)方應(yīng)認(rèn)真履行安全管理職責(zé)，依法采取安全生產(chǎn)工作等各項(xiàng)措施，防范安全事故發(fā)生。如發(fā)生事故，由中標(biāo)方自行承擔(dān)全部的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。因此造成出租方或第三方經(jīng)濟(jì)損失的，中標(biāo)方應(yīng)予賠償。

  （八）竟租保證金：競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)租時(shí)須繳納競(jìng)租保證金。競(jìng)租人項(xiàng)目中標(biāo)后，應(yīng)先等待3個(gè)工作日，該3個(gè)工作日為公示期（以網(wǎng)上成交日起計(jì)），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則中標(biāo)方應(yīng)在公示期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)，憑成交通知書與出租方簽訂租賃合同，同時(shí)向惠州市公共資源交易中心提交一份租賃合同備案；中標(biāo)方逾期未辦理手續(xù)、簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，竟租保證金不予以退回。

 （九）租金及支付：出租方與中標(biāo)方將以竟租成交價(jià)為準(zhǔn)訂租賃合同。月租金每1年在上一年租金標(biāo)準(zhǔn)上遞增2%（含免租期），租金按月支付，承租方必須在每月15日前支付當(dāng)月租金（詳見《租賃合同》范本）。

 （十）競(jìng)租人需認(rèn)真閱讀出租方提供的《租賃合同》范本，競(jìng)租人競(jìng)得租賃標(biāo)的后必須嚴(yán)格按照出租方提供的合同版本簽訂合同，竟得后不能簽訂《租賃合同》范本的，視為竟租人放棄競(jìng)得資格，競(jìng)租保證金不予退還。

 （十一）相關(guān)圖片請(qǐng)點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。租賃合同、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料、交易中心辦公地址請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”下載查看。

 （十二）意向競(jìng)租人可與出租方聯(lián)系到租賃標(biāo)的處察看并了解標(biāo)的現(xiàn)狀，聯(lián)系人：李先生：13824258312、陶先生：18823602582