HFGS－2019－5

　　惠州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)

惠州市惠城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理辦法的通知

惠府辦〔2019〕3號

惠城區(qū)政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

　　《惠州市惠城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

　　惠州市人民政府辦公室

　　2019年3月22日

　　惠州市惠城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理辦法

　　第一條　為進一步規(guī)范惠州市惠城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目中停車位租售的管理，保護購房人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《廣東省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條　惠州市惠城區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位的租售管理適用本辦法。

　　第三條　本辦法所稱停車位，是指房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車位、車庫。其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈、出租等方式約定，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

　　建設(shè)單位是指開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)開發(fā)單位。

　　配比是指物業(yè)管理區(qū)域可出售停車位與房屋套數(shù)的比例。非住宅以房屋建筑面積每100平方米為1套計算比例，不足100平方米的計1套。

　　第四條　不作為共有建筑面積進行分?jǐn)偛⒁婪ㄈ〉脵?quán)屬登記、產(chǎn)權(quán)清晰的專有停車位，產(chǎn)權(quán)人可出售、附贈、出租。　

　　占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車、規(guī)劃注明公共架空停車的車位不得出售；經(jīng)人防主管部門審核確定為人防區(qū)域的車位，平時可由建設(shè)單位使用管理，收益歸建設(shè)單位所有。　

　　業(yè)主要求承租車位的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將尚未售出的停車位或其他可以出租的車位提供租用，不得只售不租。

　　第五條　建設(shè)單位在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時，應(yīng)將項目建筑區(qū)劃內(nèi)停車位的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、機動車停放保管服務(wù)費、銷售的價格區(qū)間（必須承諾最高售價）等內(nèi)容在銷售現(xiàn)場顯著位置進行公示、書面告知購房人、在《商品房買賣合同》中載明，同時向房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)將備案信息報送區(qū)價格主管部門。

　　第六條　建設(shè)單位應(yīng)按照經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的物業(yè)管理區(qū)域進行停車位租售。

　　第七條　建設(shè)單位租售停車位的，應(yīng)當(dāng)將租售方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示30日，可通過電話、短信、函件、網(wǎng)絡(luò)等形式通知業(yè)主，并將租售方案報房地產(chǎn)行政主管部門備案。開發(fā)項目開始租售停車位的時間以建設(shè)單位在房地產(chǎn)行政主管部門備案的停車位租售方案中記載的開始租售時間為準(zhǔn)。停車位租售方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　（一）項目房屋數(shù)量與停車位的配比情況，房屋銷售情況，停車位產(chǎn)權(quán)情況、銷售情況、分布位置、數(shù)量、面積情況（符合規(guī)劃的平面示意圖）；

　　（二）人民防空工程的范圍及停車位安置情況（注明使用注意事項）；

　　（三）停車位出售或出租的時間、價格、方式及公示方案；

　　（四）停車位實行年租、月租、臨時出租的方案分類說明；

　　（五）物業(yè)服務(wù)費用及其他管理事項說明；

　　（六）其他需要說明的事項。

　　第八條　建設(shè)單位應(yīng)按照公平、公開的銷售方式出售或出租開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車位。

　　配比不超過1：1時，每套房屋業(yè)主只能購買本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)1個停車位；配比超過1：1且不超過2：1的，對超出1：1部分的停車位，建設(shè)單位可向每戶業(yè)主出售第2個停車位；配比超過2：1且不超過3：1的，對超出1：1部分的停車位，建設(shè)單位可向每戶業(yè)主出售第3個停車位。以此類推。

　　開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，以房屋建筑面積100平方米為1個單元（套）參與計算可購?fù)＼囄唬捶课萁ㄖ娣e每100平方米可以購買1個停車位。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑面積超過200平方米（含）的住宅，可在本條第二款限制下額外多購買1個停車位。

　　第九條　配比超過1：1，且停車位租售方案備案超過1年，開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋已銷售完畢，仍有未售出停車位的開發(fā)項目，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置、本地報紙及房地產(chǎn)行政主管部門網(wǎng)站公示60日（在此期間，未購買停車位的業(yè)主享有優(yōu)先購買權(quán)），報房地產(chǎn)行政主管部門備案，可將剩余停車位向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已有停車位的業(yè)主出售多1個停車位。

　　停車位租售方案備案超過3年的開發(fā)項目，參照前款規(guī)定，完成公示及備案等手續(xù)后，房屋業(yè)主購買停車位數(shù)量不限制。

　　對房屋未銷售完畢的開發(fā)項目，在扣除未銷售房屋的套數(shù)相應(yīng)數(shù)量的停車位數(shù)后仍有剩余的，對剩余停車位的出售可參照上述規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條　對在2015年12月23日《惠州市中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理暫行辦法》（惠府辦〔2015〕37號）施行前開發(fā)項目已進行停車位銷售且未銷售完畢的，建設(shè)單位對剩余未銷售的停車位應(yīng)制訂銷售方案，并參照本辦法第七條規(guī)定辦理備案。備案時間超過6個月的，未出售的車位參照第九條第一款規(guī)定的方式銷售；備案時間超過18個月的，未出售車位參照第九條第二款規(guī)定的方式銷售。

　　第十一條　房屋（非車位）購買人在購買停車位時可以以本人、配偶的名義購買。

　　第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)項目的停車位數(shù)量無法滿足本項目物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主需要的，建設(shè)單位不得向本項目物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主之外的單位或個人出租。在已滿足本項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主購買和租賃需要的前提下，建設(shè)單位確需將停車位出租給本項目物業(yè)管理區(qū)域之外的單位或個人的，租賃期不得超過6個月。

　　第十三條　配比不超過1：1時，建設(shè)單位應(yīng)采取競標(biāo)、搖珠、先到先得等方式向相關(guān)購房人出售、出租。

　　第十四條　建設(shè)單位與停車位購買人在簽訂停車位的《商品房買賣合同》時，應(yīng)當(dāng)在合同中注明房屋購買人已購買本開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號或商品房買賣合同編號。

　　第十五條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不符合本辦法規(guī)定出售的停車位，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。建設(shè)單位違反本辦法導(dǎo)致不能辦理停車位產(chǎn)權(quán)登記，造成購買人損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　第十六條　對已簽訂《商品房買賣合同》并辦理了預(yù)售登記備案，或在2009年3月1日《廣東省物業(yè)管理條例》修訂施行前已開具銷售發(fā)票的停車位，符合房屋登記條件的可辦理登記，不受本辦法的限制。

　　第十七條　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位的停車位租售方案進行指導(dǎo)，提出合規(guī)合理建議。強化對建設(shè)單位停車位的處置行為事中事后監(jiān)督，對違反規(guī)定的要約談建設(shè)單位負(fù)責(zé)人并責(zé)令整改；情節(jié)嚴(yán)重的或整改不力的，可以暫停銷售網(wǎng)簽，直至降低企業(yè)信用等級。

　　第十八條　惠陽區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)及惠東縣、博羅縣、龍門縣可參照本辦法執(zhí)行。

　　第十九條　本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年。