《惠州市配售型保障性住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”）日前出臺(tái)，明確了本市行政區(qū)域內(nèi)配售型保障性住房建設(shè)、供應(yīng)、使用、退出及監(jiān)督管理等方面內(nèi)容。

　　關(guān)鍵詞1 房源

　　存量商品住房納入房源供應(yīng)體系

　　配售型保障性住房房源類型有哪些？《辦法》明確了包括劃撥土地集中新建、結(jié)合實(shí)際在城中村改造和城市更新等項(xiàng)目中配建、收購(gòu)已建成存量商品住房用作配售型保障性住房在內(nèi)的6種建設(shè)籌集方式。

　　其中，“收購(gòu)已建成存量商品住房用作配售型保障性住房”備受關(guān)注。去年6月17日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于征集商品房用作保障性住房的公告》要求，征集房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施完善，滿足一定車位配比。這意味著部分申請(qǐng)人可以用實(shí)惠的價(jià)格獲得普通“商品房”的使用權(quán)。

　　單套面積方面，新建配售型保障性住房項(xiàng)目單套建筑面積不超過120平方米；價(jià)格方面，配售型保障性住房配售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、加適度合理利潤(rùn)的原則測(cè)算確定。

　　購(gòu)房者可享哪些權(quán)益？《辦法》明確，配售型保障性住房購(gòu)房家庭享有相應(yīng)的落戶、子女就學(xué)等權(quán)益。

　　關(guān)鍵詞2 申請(qǐng)

　　需滿足本市戶籍且無自有產(chǎn)權(quán)房等條件

　　《辦法》第十條規(guī)定，申請(qǐng)購(gòu)買配售型保障性住房應(yīng)以家庭為單位，家庭成員包括主申請(qǐng)人、主申請(qǐng)人配偶及其未成年子女。申購(gòu)家庭應(yīng)確定1名主申請(qǐng)人，主申請(qǐng)人配偶及其未成年子女為共同申請(qǐng)人。每個(gè)保障對(duì)象家庭只可購(gòu)買一套配售型保障性住房。未成年子女作為共同申請(qǐng)人，不影響其成年后享受住房保障政策。

　　申請(qǐng)購(gòu)買配售型保障性住房需要哪些條件？《辦法》明確了6個(gè)條件：主申請(qǐng)人具有本市戶籍；主申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力；主申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房；主申請(qǐng)人申購(gòu)前在本市穩(wěn)定就業(yè)，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)已滿12個(gè)月（含）以上且處于參保繳費(fèi)狀態(tài)，或已在本市辦理退休；已享受過房改房等政策性住房的家庭，需按規(guī)定騰退原政策性住房；經(jīng)市人力資源社會(huì)保障部門認(rèn)定的各類高層次人才申請(qǐng)購(gòu)買配售型保障性住房的，不受本辦法設(shè)定的戶籍、社保等條件限制。

　　關(guān)鍵詞3 退出

　　可通過回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)方式退出

　　購(gòu)買了配售型保障性住房后，打算更換住所怎么辦？

　　《辦法》明確，配售型保障性住房實(shí)行回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)方式退出保障，封閉持有期為5年，從買賣合同簽訂之日起計(jì)算。封閉持有期滿后，承購(gòu)人確需轉(zhuǎn)讓配售型保障性住房的，可以向符合條件的配售型保障性住房申購(gòu)對(duì)象出售，出售價(jià)格不得高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格，掛牌出售1年后確無人購(gòu)買可以申請(qǐng)回購(gòu)。

　　回購(gòu)價(jià)格方面，配售型保障性住房的回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)價(jià)格按照“購(gòu)房款+利息-房屋折舊”的原則核算。利息按照簽訂回購(gòu)或封閉流轉(zhuǎn)協(xié)議時(shí)中國(guó)人民銀行公布的一年定期存款基準(zhǔn)利率和持有年限計(jì)算，不計(jì)復(fù)利。

記者凌保康 通訊員羅杰