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HBGS-2022-10

惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實(shí)施商品房

預(yù)售資金監(jiān)管額度管理的通知

惠市住建〔2022〕70號(hào)

各相關(guān)單位：

　　根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)文件精神及我省轉(zhuǎn)發(fā)意見，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、預(yù)售資金監(jiān)管額度。監(jiān)管額度是監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度，核定標(biāo)準(zhǔn)為：

　　監(jiān)管額度=3300元/㎡×項(xiàng)目建筑面積（含地下室等需同步交付工程建筑面積）×120%。

　　精裝修商品房項(xiàng)目增加監(jiān)管額度=1000元/㎡×項(xiàng)目預(yù)售面積×120%。

　　監(jiān)管賬戶內(nèi)資金按照《惠州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（惠府辦〔2021〕1號(hào)，以下簡稱《辦法》）第十條規(guī)定比例留存。監(jiān)管額度內(nèi)超出留存比例的資金按照《辦法》第九條規(guī)定事項(xiàng)申請(qǐng)撥付。監(jiān)管額度隨撥付金額核減。

　　項(xiàng)目完成外立面施工且腳手架拆除后，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超出后續(xù)工程所占監(jiān)管額度比例的，可申請(qǐng)撥付該項(xiàng)目預(yù)售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付及已支付的工程建設(shè)費(fèi)用、法定稅費(fèi)。

　　項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，經(jīng)監(jiān)管部門結(jié)合企業(yè)納稅信用等級(jí)等情況核實(shí)同意，可解除預(yù)售資金監(jiān)管。

　　項(xiàng)目建造成本高，監(jiān)管額度不足以保障項(xiàng)目完工的，監(jiān)管部門可根據(jù)工程實(shí)際造價(jià)上調(diào)監(jiān)管額度。

　　二、監(jiān)管額度外資金的使用。監(jiān)管賬戶內(nèi)的累計(jì)進(jìn)賬資金達(dá)到監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)將超出監(jiān)管額度的資金用于以下特定用途：

　　（一）項(xiàng)目預(yù)售前已支付的工程建設(shè)費(fèi)用；

　　（二）項(xiàng)目占地范圍分?jǐn)偟耐恋刭徶觅M(fèi)用；

　　（三）項(xiàng)目預(yù)售前已支付的稅費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)；

　　（四）開發(fā)企業(yè)代繳的住宅專項(xiàng)維修資金；

　　（五）用于本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的開發(fā)貸款本息；

　　（六）項(xiàng)目營銷費(fèi)用。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資金用于上述用途，按照《辦法》規(guī)定向監(jiān)管部門申請(qǐng)使用。

　　監(jiān)管部門審核支付上述用途費(fèi)用前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交將資金優(yōu)先用于同一施工許可證對(duì)應(yīng)的其他非預(yù)售樓棟建設(shè)的用款計(jì)劃。

　　三、使用銀行保函替換預(yù)售資金。監(jiān)管額度外資金按照本通知第二條規(guī)定申請(qǐng)使用后仍有結(jié)余的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的無條件的“見索即付”現(xiàn)金保函等額替換，并在達(dá)到保函約定注銷條款前，不可撤銷。

　　四、建立信息共享機(jī)制。監(jiān)管部門與相關(guān)金融部門進(jìn)行信息對(duì)接，共享開發(fā)貸款放款信息、預(yù)售資金撥付信息，避免同一事項(xiàng)重復(fù)使用開發(fā)貸款或預(yù)售資金。

　　五、本通知自2022年6月2日起施行，有效期3年。

　　惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局      

　　              2022年6月1日