關(guān)于限售政策的咨詢

　　1.問：限售政策發(fā)布之后按揭購買的房產(chǎn)，且尚未辦理出房產(chǎn)證，繼承人能否在完成過戶辦證之后立即轉(zhuǎn)讓？若可以，是否需要等待原房產(chǎn)證（即登記在購買人名下）出來之后通過公證等程序辦理繼承手續(xù)辦理登記在其父母名下的房產(chǎn)證再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？

　　回復(fù)：通過繼承取得不動產(chǎn)后，同樣受3年限售限制，限售時間以購房人初次取得不動產(chǎn)權(quán)證日期起計。

　　2.問：房子滿了兩年未滿3年能否贈與他人？

　　回復(fù)：根據(jù)市政府2017年4月8日發(fā)布的《惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》及我局2017年5月11日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》政策要求，在2017年4月9日零時后購買的商品住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。其中規(guī)定的“轉(zhuǎn)讓”指的是通過買賣、贈與、交換方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為。因此，住房需取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可贈與他人。