惠州市住建局對熱點(diǎn)問題的解答

　　一、即將實(shí)施的專項(xiàng)維修資金新規(guī)不合理

　　答：《惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局惠州市財(cái)政局關(guān)于惠州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的修訂依據(jù)是《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等。其中，關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定，使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。《惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局惠州市財(cái)政局關(guān)于惠州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用條款，原文采用了《中華人民共和國民法典》的條款。

　　二、物業(yè)公司不愿退場移交資料，導(dǎo)致小區(qū)存在兩個(gè)公司管理且管理混亂

　　答：依據(jù)惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和惠州市城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局《行政處罰事項(xiàng)移交協(xié)議》、《關(guān)于鎮(zhèn)（街道）實(shí)行綜合行政執(zhí)法的公告》（惠城府〔2021〕1號）、《惠州市第一批鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處實(shí)施行政執(zhí)法職權(quán)目錄》102項(xiàng)"對業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域；物業(yè)服務(wù)企業(yè)損毀或破壞屬于全體業(yè)主的檔案資料、財(cái)物和共用設(shè)施設(shè)備的行政處罰"、129項(xiàng)"對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交、逾期仍不移交有關(guān)資料的行政處罰"的相關(guān)條款，物業(yè)公司不愿完全退場移交資料問題應(yīng)屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道處理。