印發(fā)《惠州市住宅專項維修資金
管理實施細則》的通知

惠府〔2009〕13號

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：
　　《惠州市住宅專項維修資金管理實施細則》業(yè)經(jīng)十屆74次市政府常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題和建議，請逕向市房管局反映。

惠州市人民政府
二OO九年二月五日

惠州市住宅專項維修資金管理實施細則

第一章  總  則

　　第一條  為加強我市住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理條例》及國家建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本細則。
　　第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細則。
　?。ㄒ唬┍炯殑t所稱住宅專項維修資金，是指業(yè)主、建設(shè)單位或者公有住宅售房單位繳存的，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
　　（二）本細則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
　　本細則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
　?。ㄈ┫铝懈黜棽粚儆谧≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備：
　　1. 居住區(qū)內(nèi)屬于城市市政公用部門負責管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等。
　　2. 居住區(qū)內(nèi)屬于供電、通訊、廣播電視等部門負責管理的供電、通訊、有線電視線路等。
　　3. 居住區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的其他設(shè)施、設(shè)備。
　　第三條  下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本細則的規(guī)定繳存住宅專項維修資金：
　　（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當按照本細則的規(guī)定交存住宅專項維修資金。
　　第四條  業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。
　　公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。
　　第五條  住宅專項維修資金管理實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
　　第六條  市房管局會同市財政局負責全市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)管工作。

第二章  住宅專項維修資金繳存的主體、標準和時間

　　第七條  商品住房的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當按下列規(guī)定繳存住宅專項維修資金。
　?。ㄒ唬┧徫飿I(yè)，屬于建設(shè)單位在2003年9月1日至本細則實施之日前取得《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售房或現(xiàn)房銷售，購房者首期繳存住宅專項維修資金的標準，按購房價款2%的比例繳存。
　?。ǘ┧徫飿I(yè)，屬于建設(shè)單位在本細則實施之日起取得《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售房或現(xiàn)房銷售，購房者按其所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金，惠城區(qū)每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為上一年度住宅建筑安裝工程每平方米平均造價的5%。
　?。ㄈ┳≌瑢ｍ椌S修資金繳存時間為在辦理房屋入住手續(xù)（繳付使用）前或辦理交易手續(xù)（房產(chǎn)證）前，由購房者持經(jīng)物業(yè)所在地的房產(chǎn)主管部門核對蓋章的《住房專項維修資金繳存通知書》自行到委托銀行繳交。
　　業(yè)主首期繳存的住宅專項維修資金，若建筑面積是在國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的允許誤差值范圍內(nèi)，則不辦理退回或補繳手續(xù)。
　　按套購買且以購房價款計繳住宅專項維修資金的，建筑面積誤差值多少均不辦理住宅專項維修資金退回或補繳手續(xù)。
　　第八條  售后公有住房的住宅專項維修資金，由業(yè)主和售房單位共同繳存。
　　（一）業(yè)主首期繳存的住宅專項維修資金，按照房改成本價的2%計算繳存。繳存時間為辦理產(chǎn)權(quán)證前。
　?。ǘ┦鄯繂挝焕U存的住宅專項維修資金，按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金存到專管賬戶。繳存時間為售房單位在收到售房款之日起30日內(nèi)到委托銀行繳存。
　　第九條  建設(shè)單位留用（空置）、贈與的房屋，交易單價明顯低于同區(qū)同類同用途市場價的房屋以及安置被拆遷戶的房屋，應(yīng)當按下列規(guī)定繳存住宅專項維修資金。
　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位在2003年9月1日至本細則實施之日前取得《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售房或現(xiàn)房銷售，從竣工交付使用之日起，建設(shè)單位留用、空置滿一周年以上（含一周年）的房屋，業(yè)主受贈的房屋，以及交易單價明顯低于同區(qū)同類同用途市場均價1000元以上（含1000元，視同部分贈與）的房屋，實行回遷安置的被拆遷戶、異地安置的被拆遷戶的房屋，相應(yīng)業(yè)主按其所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同類同用途房屋的銷售均價或市場評估價2%的比例繳存住宅專項維修資金。
　?。ǘ┙ㄔO(shè)單位在本細則實施之日起取得《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售房或現(xiàn)房銷售，從竣工交付使用之日起，建設(shè)單位留用、空置滿一周年以上（含一周年）的房屋，業(yè)主受贈的房屋以及實行回遷安置的被拆遷戶、異地安置的被拆遷戶的房屋，按其所擁有物業(yè)建筑面積繳存住宅專項維修資金，惠城區(qū)每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為上一年度住宅建筑安裝工程每平方米平均造價的5%。     
　　（三）留用、空置、受贈、交易單價明顯低于同區(qū)同類同用途房屋以及安置被拆遷戶的房屋住宅專項維修資金繳存時間：
　　留用、空置的房屋滿一周年后的30天內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當繳交住宅專項維修資金。
　　受贈的房屋以事實發(fā)生后的30天內(nèi)，受贈人應(yīng)當繳存住宅專項維修資金。
　　交易單價明顯低于同區(qū)同類同用途房屋市場均價1000元以上（含1000元）的，由物業(yè)所在地的房產(chǎn)主管部門確定應(yīng)繳交金額，購房者應(yīng)當在接到房產(chǎn)主管部門書面通知之日起30天內(nèi)，繳存住宅專項維修資金。
　　實行回遷安置、異地安置的被拆遷戶，被拆遷安置戶應(yīng)當在接到遷居安置之日起30天內(nèi)，繳存住宅專項維修資金。
　　第十條  其他各縣、區(qū)建設(shè)單位從本細則實施之日起取得《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售房或現(xiàn)房銷售，商品住房的業(yè)主、非住宅的業(yè)主，建設(shè)單位留用（空置）、贈與的房屋，以及安置被拆遷戶的房屋，相關(guān)業(yè)主以其所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)厣夏甓茸≌ㄖ惭b工程平均造價的5%至8%，具體標準由各縣、區(qū)自行制定，并報市房管、財政部門備案。

第三章  住宅專項維修資金使用的原則、程序和分攤列支方法

　　第十一條  住宅專項維修資金的使用應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，專項用于物業(yè)保修期滿后的住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
　　第十二條  住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。
　?。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。
　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。
　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門申請列支。
　　（五）房產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。
　?。艄芾磴y行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
　　第十三條  住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當包括擬維修和更新改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。
　?。ǘI(yè)主大會依法通過使用方案。
　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案。
　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金。
　　（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報房產(chǎn)主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門審核同意；房產(chǎn)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當責令改正。
　?。I(yè)主委員會、物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。
　　（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
　　第十四條  發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：
　　（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本細則第十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理。
　?。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本細則第十三條第四項、第五項、第六項、第七項的規(guī)定辦理。
　　發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當從公有住房住宅專項維修資金中列支。
　　第十五條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：
　?。ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
　　1．用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
　　2．用于房屋本體樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該樓房屋業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
　　3．用于二戶或者二戶以上住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由專屬相關(guān)業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
　　4．在一棟住宅內(nèi)，專屬于一層住宅內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由該層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
　　5．開發(fā)企業(yè)尚未售出及留用的房屋應(yīng)當依其占全部物業(yè)建筑面積的比例分攤。
　?。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所繳存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應(yīng)由業(yè)主承擔的，則由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
　?。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，按本條第二項規(guī)定辦理。
　　第十六條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。
　　第十七條  因?qū)ψ≌灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造，使用住宅專項維修資金的，先以受益總建筑面積按本細則第十五條、第十六條規(guī)定分攤到各相關(guān)物業(yè)，以每平方米所分攤金額核算；再以受益的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；其中，應(yīng)由業(yè)主承擔的從受益業(yè)主賬戶中列支分攤。
　　第十八條  因?qū)σ奄徆凶》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造，使用住房專項維修資金的，也是以受益總建筑面積按本細則第十五條、第十六條規(guī)定進行分攤到各相關(guān)物業(yè)，以每平方米所分攤金額核算；列支分攤的方法是按照業(yè)主和售房單位繳存住房專項維修資金的比例，分別從受益業(yè)主和售房單位的住房專項維修資金賬戶中列支。
　　第十九條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔的維修和更新、改造費用由建設(shè)單位承擔，不得從住宅專項維修資金中列支。
　　第二十條  供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責任依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔的，所需費用不得從住宅專項維修資金中列支。
　　第二十一條  依法屬于物業(yè)服務(wù)費用支出范圍的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護，不得使用住宅專項維修資金。
　　第二十二條  根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用，不得從住宅專項維修資金中列支。
　　第二十三條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，修復(fù)費用由責任人承擔，不得從住宅專項維修資金中列支。

第四章  住宅專項維修資金續(xù)籌

　　第二十四條  業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足，或者低于首期應(yīng)繳存額30%（含等于30％）的，業(yè)主應(yīng)當及時續(xù)繳。
　?。ㄒ唬┮殉闪I(yè)主大會的，住宅專項維修資金的續(xù)籌方式、時限和金額依法由業(yè)主大會決定，并報送物業(yè)主管部門備案。
　?。ǘ┪闯闪I(yè)主大會、已實施物業(yè)管理的，住宅專項維修資金的續(xù)籌方式、時限和金額由實施物業(yè)管理的企業(yè)或房屋管理單位（包括專業(yè)服務(wù)公司）做出方案，經(jīng)具有共有關(guān)系專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主書面同意，并報送房產(chǎn)主管部門備案后決定。
　　（三）未實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的住房，住宅專項維修資金的續(xù)籌方式、時限和金額，由對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主共同（或業(yè)主代表）提出續(xù)繳方案，經(jīng)具有共有關(guān)系專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主書面同意，并報送房產(chǎn)主管部門備案后決定。

第五章   維修資金的監(jiān)管

　　第二十五條  住宅專項維修資金應(yīng)當統(tǒng)一由市、縣（區(qū)）人民政府房產(chǎn)主管部門委托指定一家商業(yè)銀行為專戶管理銀行。
　　第二十六條  住宅專項維修資金核算賬戶的設(shè)立。市房產(chǎn)主管部門設(shè)立總賬戶，按物業(yè)管理區(qū)域（項目）為單位設(shè)賬，實行四級賬戶核算?？傎~戶為一級核算，每個物業(yè)管理區(qū)域（項目）設(shè)立二級核算，每一幢樓設(shè)立三級核算，每個業(yè)主設(shè)立四級核算。
　　業(yè)主個人繳存的住宅專項維修資金核算到戶；公有住房售房單位繳存的住宅專項維修資金按售房單位設(shè)賬，按幢（棟）分賬核算。
　　第二十七條  在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。
　　利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
　　利用業(yè)主繳存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意，并報房產(chǎn)主管部門備案后，由業(yè)主大會辦理購買手續(xù)；未成立業(yè)主大會，住宅專項維修資金仍由房產(chǎn)管理部門代管的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意后，由房產(chǎn)管理部門辦理購買手續(xù)。
　　利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意后，由房產(chǎn)主管部門辦理購買手續(xù)。
　　禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。
　　第二十八條  下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：
　?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ椌S修資金的存儲利息。
　　（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益。
　?。ㄈ├米≌灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。
　　（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
　　第二十九條  房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時到產(chǎn)權(quán)主管部門辦理注銷手續(xù)，并到物業(yè)所在地的房產(chǎn)主管部門辦理住宅專項維修資金賬戶余額退還手續(xù)。個人繳存的返還給個人；公有住房售房單位繳存的按賬面余額返還原售房單位；售房單位不存在的，按財政隸屬關(guān)系，收繳同級國庫，由同級政府統(tǒng)籌管理，并辦理賬戶注銷手續(xù)。
　　第三十條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，轉(zhuǎn)讓方住宅專項維修資金賬戶余額隨同房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶，受讓方應(yīng)及時持有效的權(quán)屬證明到物業(yè)所在地的房產(chǎn)主管部門辦理戶名變更手續(xù)。
　　第三十一條  房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
　?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ椌S修資金繳存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。
　　（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況。
　?。ㄈI(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金繳存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。
　　（四）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。
　　業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
　　第三十二條  專戶管理銀行應(yīng)當每年至少一次向物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。
　　房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。
　　專戶管理銀行應(yīng)當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
　　第三十三條  住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
　　第三十四條  住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當執(zhí)行國務(wù)院財政部門有關(guān)規(guī)定。
　　市財政部門應(yīng)當加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
　　第三十五條  未成立業(yè)主大會的，業(yè)主繳存的住宅專項維修資金，由市、縣（區(qū)）人民政府房產(chǎn)主管部門代管，并接受同級財政、審計部門的監(jiān)督。
　　第三十六條  成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金的代管可由業(yè)主大會決定，并接受市（縣、區(qū)）審計、財政和房管部門的監(jiān)督。
　　住宅專項維修資金原則上不再從原先由市、縣（區(qū)）人民政府房產(chǎn)主管部門委托指定代收的商業(yè)銀行轉(zhuǎn)存到其它商業(yè)銀行。
　　第三十七條  公有住房售房單位繳存的住宅專項維修資金，由市、縣（區(qū)）人民政府房產(chǎn)主管部門會同財政主管部門代管。
　　第三十八條  住宅專項維修資金繳存專用票據(jù)的領(lǐng)購、使用、保管、核銷等工作由代管機構(gòu)負責，并按照財政部門票據(jù)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第六章  相關(guān)責任

　　第三十九條  違反本細則規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，依照《物業(yè)管理條例》第六十三條和《住宅專項維修資金管理辦法》第三十七條的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)主管部門或者同級人民政府財政主管部門依法追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，處挪用金額兩倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
　　房地產(chǎn)主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第四十條  公有住房售房單位未按本細則規(guī)定繳存住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級房產(chǎn)主管部門責令限期改正。
　　第四十一條  一次性全額付款或分期付款購房的業(yè)主，住宅專項維修資金繳交憑證作為辦理房屋所有權(quán)證書的條件之一。
　　住房購買人未按本細則繳存住宅專項維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予發(fā)放房屋所有權(quán)證書。
　　第四十二條  按揭購房的，購房人必須按本細則的規(guī)定繳存住宅專項維修資金，住宅專項維修資金繳存憑證作為放貸銀行辦理抵押貸款條件之一。
　　按揭購房的，住房購買人未按本細則繳存住宅專項維修資金的，房地產(chǎn)主管部門不予發(fā)放房屋他項權(quán)證書。
　　第四十三條  住宅專項維修資金繳存憑證作為辦理房屋入住手續(xù)的條件之一。
　　住房購買人未按本細則繳存住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付給購買人。
　　未繳住宅專項維修資金給予辦理房屋入住手續(xù)并將房屋交付給購房人的，由建設(shè)單位或者公有住房售房單位負責繳交。事后建設(shè)單位或者公有住房售房單位可向本單位相關(guān)責任人追繳。
　　第四十四條   住宅專項維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)購、使用、保管、核銷等管理過程違反財政部門票據(jù)管理有關(guān)規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第七章  附  則

        第四十五條  住宅專項維修資金的繳存、使用、退還、單元戶名變更等流程及方式，由市房產(chǎn)主管部門另行制定并公布。
　　第四十六條  每平方米住宅建筑安裝工程造價由市、縣（區(qū)）政府規(guī)劃建設(shè)主管部門定期核定公布。
　　第四十七條  本細則實施前，未設(shè)立住宅專項維修資金的商品住宅物業(yè)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的受益人參照本細則第二十五條的規(guī)定制定補設(shè)辦法。
　　本細則實施之日前已售公有住房住宅專項維修資金的補設(shè)辦法根據(jù)國家、省的有關(guān)規(guī)定另行制定。
　　第四十八條  本細則自發(fā)布之日起施行，有效期5年。