惠府辦〔2015〕37號

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

《惠州市中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)十一屆125次市政府常務會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市房管局反映。

惠州市人民政府辦公室

2015年12月23日

惠州市中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)

項目停車位租售管理暫行辦法

第一條  為進一步規(guī)范惠州市惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)（以下統(tǒng)稱中心城區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)項目中停車位租售的管理，保護購房人的合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》、《廣東省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條  惠州市中心城區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位的租售管理適用本辦法。

第三條  本辦法所稱停車位，是指房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車位、車庫。

建設單位是指開發(fā)建設房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)開發(fā)單位。

第四條  房地產(chǎn)開發(fā)項目的停車位應當首先滿足業(yè)主的需要。

第五條  停車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

建設單位預售商品房時，應向購房人明確告知建筑區(qū)劃內(nèi)停車位的數(shù)量、租售方式、租金標準、機動車停放保管服務費、售價的最低價和最高價等內(nèi)容，在銷售現(xiàn)場顯著位置進行公示并在《商品房買賣合同》中載明。

第六條  房地產(chǎn)開發(fā)項目的停車位不得預售，需經(jīng)初始登記后方可進行租售。

第七條  占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車、規(guī)劃注明公共架空停車的停車位不得出售；經(jīng)人防主管部門審核確定為人防區(qū)域的，建設單位可按“平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的原則處置；產(chǎn)權(quán)清晰，不作為共有建筑面積進行分攤的專有停車位，產(chǎn)權(quán)人可出售、附贈、出租。

業(yè)主要求承租停車位的，建設單位應當出租，不得只售不租。

第八條  建設單位應按照《廣東省物業(yè)管理條例》第八條規(guī)定，在物業(yè)出售前將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向房地產(chǎn)行政主管部門備案，并按劃定的物業(yè)管理區(qū)域進行停車位租售。

第九條  停車位租售實行租售方案備案制度。建設單位租售停車位的，應當將租售方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示30日，并將租售方案報房地產(chǎn)行政主管部門備案后方可進行停車位租售。開發(fā)項目開始租售停車位的時間以建設單位在房地產(chǎn)行政主管部門備案的停車位租售方案中記載的開始租售時間為準。停車位租售方案應當包括以下內(nèi)容：

（一）停車位的分布位置、數(shù)量、面積情況（包括規(guī)劃和測繪平面示意圖）；

（二）人民防空工程的范圍及停車位安置情況（注明使用注意事項）；

（三）停車位出售或出租的時間、價格、方式及公示方案；

（四）停車位實行年租、月租、臨時出租的方案分類說明；

（五）物業(yè)服務費用及其他管理事項說明；

（六）其他需要說明的事項。

第十條  建設單位應按照申購順序出售或出租開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車位。

物業(yè)管理區(qū)域可出售停車位與房屋套數(shù)配比不超過1:1時，每套房屋只能購買本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一個停車位；配比超過1:1且不超過2:1的，每套房屋購買停車位數(shù)量不超過2個；配比超過2:1且不超過3:1的，每套房屋購買停車位數(shù)量不超過3個。以此類推。

開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，以房屋建筑面積100平方米為一個單元（套）參與計算可購停車位，即房屋建筑面積每100平方米可以購買一個停車位。

第十一條  房屋（非車位）購買人在購買停車位時可以以本人、配偶的名義購買。

第十二條  停車位租售方案備案超過一年，對開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋已銷售完畢的，但仍未出售的停車位，經(jīng)報房地產(chǎn)行政主管部門備案，并在建筑區(qū)域內(nèi)顯著位置及房地產(chǎn)行政主管部門網(wǎng)站公示30日后，建設單位可向每戶房屋業(yè)主出售不超過3個停車位；對房屋未銷售完畢的開發(fā)項目，在扣除未銷售房屋的套數(shù)相應數(shù)量的停車位數(shù)后仍有剩余的，對剩余停車位的出售可參照上述規(guī)定執(zhí)行。

停車位租售方案備案超過二年的，參照前款規(guī)定完成公示及備案手續(xù)后，房屋業(yè)主購買停車位數(shù)量不限制。

第十三條  對在本辦法實施前開發(fā)項目已進行停車位銷售且未銷售完畢的，建設單位對剩余未銷售的停車位應制訂銷售方案，并參照本辦法第九條規(guī)定辦理備案。備案時間超過半年的，未出售的車位參照第十二條第一款規(guī)定的方式銷售；備案時間超過一年的，房屋業(yè)主購買停車位數(shù)量不限制。

第十四條  房地產(chǎn)開發(fā)項目的停車位數(shù)量無法滿足本項目物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主需要的，建設單位不得向本項目物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主之外的單位或個人出租。在已滿足本項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主購買和租賃需要的前提下，建設單位確需將停車位出租給本項目物業(yè)管理區(qū)域之外的單位或個人的，但租賃期不得超過六個月。

第十五條  物業(yè)管理區(qū)域可出售停車位與房屋套數(shù)配比不超過1:1時，建設單位應采取競標、搖珠、先到先得等公開競爭的方式向相關(guān)購房人出售、出租。

第十六條  建設單位與停車位購買人在簽訂停車位的《商品房買賣合同》時，應當在合同中注記房屋購買人已購買本開發(fā)項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號或商品房買賣合同編號。

第十七條  不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不符合本辦法出售的停車位，不予辦理房屋登記。建設單位違反本辦法導致不能辦理停車位登記，造成購買人損失的，依法承擔相應法律責任。

第十八條  對已簽訂《商品房買賣合同》，并辦理了預售登記備案或在2009年3月1日前已開具銷售發(fā)票的停車位，符合房屋登記條件的可辦理登記，不受本辦法的限制。

第十九條  本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期3年。