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 HFGS—2016—4

惠州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《惠州市區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法》的通知

惠府辦〔2016〕3號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、直屬各機(jī)構(gòu)：

《惠州市區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法》業(yè)經(jīng)十一屆136次市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局反映。

惠州市人民政府

2016年4月19日

惠州市區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法

第一條 為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善人民群眾居住條件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 惠州市區(qū)（惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)）范圍內(nèi)既有住宅加建電梯的，適用本辦法。

第三條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)惠城區(qū)范圍內(nèi)既有住宅加建電梯的規(guī)劃審批工作，惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)受市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)的委托負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)既有住宅加建電梯的規(guī)劃審批工作。

第四條 申請(qǐng)人可以通過(guò)下列渠道籌措加建電梯的資金：

（一）業(yè)主共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y。

（二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資加建電梯，并通過(guò)提高租金等辦法收回投資。

（三）社會(huì)投資等其他合法資金來(lái)源。

本條第（一）項(xiàng)所規(guī)定的資金來(lái)源，業(yè)主可提取本人名下的住房公積金或住房補(bǔ)貼。

第五條 申請(qǐng)既有住宅加建電梯，須經(jīng)加建電梯住宅總戶(hù)數(shù)三分之二以上業(yè)主的同意。

第六條 加建電梯由既有住宅的產(chǎn)權(quán)單位或總戶(hù)數(shù)三分之二以上業(yè)主共同提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人也可以委托原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等負(fù)責(zé)工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等相關(guān)工作。

原建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)支持、配合申請(qǐng)人及政府有關(guān)部門(mén)做好既有住宅加建電梯工作。

第七條 既有住宅加建電梯依法須辦理土地使用、質(zhì)量監(jiān)督、產(chǎn)權(quán)、消防等審批的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按法定程序向國(guó)土資源、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、房產(chǎn)管理、公安消防等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

第八條 提出加建電梯申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托原勘察、設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行補(bǔ)充勘察、設(shè)計(jì)，編制勘察、設(shè)計(jì)文件。

加建電梯的建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

第九條 申請(qǐng)既有住宅加建電梯，按下列程序辦理規(guī)劃審批手續(xù)：

（一）向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管（管理）部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交加建電梯的建筑設(shè)計(jì)方案。

（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管（管理）部門(mén)受理后，對(duì)加建電梯的建筑設(shè)計(jì)方案及其他條件進(jìn)行審查。

（三）經(jīng)審查符合條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管（管理）部門(mén)應(yīng)將建筑設(shè)計(jì)方案在當(dāng)?shù)毓娒襟w、擬加建電梯工程的現(xiàn)場(chǎng)和政府網(wǎng)站同時(shí)進(jìn)行公示，公示期限不得少于10天；經(jīng)審查不符合條件的，作出不予行政許可決定，并書(shū)面告知申請(qǐng)人。

（四）公示期限屆滿(mǎn)無(wú)異議或經(jīng)依法審查異議不成立的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出行政許可決定，并核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第十條 申請(qǐng)人取得加建電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查。設(shè)計(jì)文件中應(yīng)有隔音、減振等內(nèi)容。如設(shè)計(jì)單位認(rèn)為有必要對(duì)舊住宅結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定的，須由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試并編制鑒定文件，作為補(bǔ)充設(shè)計(jì)的依據(jù)。

第十一條 申請(qǐng)人完成本辦法第十條規(guī)定的工作后，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理相關(guān)審批手續(xù)：

（一）將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。

（二）依法將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)公安消防、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門(mén)審查或備案。

（三）符合建筑工程施工許可證辦理?xiàng)l件的，應(yīng)向住宅樓的原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)。

第十二條 電梯的安裝應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者其委托的依照《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》取得相應(yīng)許可的單位進(jìn)行。電梯制造單位對(duì)電梯質(zhì)量以及安全運(yùn)行涉及的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。

安裝電梯的施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前將擬進(jìn)行的電梯安裝情況書(shū)面告知質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)，告知后方可施工。

第十三條 電梯的安裝活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守安全技術(shù)規(guī)范的要求。電梯制造單位委托其他單位進(jìn)行電梯安裝的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝活動(dòng)進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控。電梯的安裝活動(dòng)結(jié)束后，電梯制造單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試，并對(duì)校驗(yàn)和調(diào)試的結(jié)果負(fù)責(zé)。

第十四條 電梯的安裝過(guò)程必須經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)，未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)或者監(jiān)督檢驗(yàn)不合格的電梯不得交付使用。

第十五條 電梯的運(yùn)營(yíng)使用單位應(yīng)當(dāng)將電梯的安全使用說(shuō)明、安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志置于易于為乘客注意的顯著位置。

第十六條 加建電梯工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)匠青l(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。

第十七條 既有住宅加建電梯工程規(guī)劃驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和法定的有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，方可投入使用；驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。

第十八條 電梯在投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)登記。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于或者附著于電梯內(nèi)的顯著位置。

第十九條 既有住宅加建電梯工程竣工驗(yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)向城建檔案管理部門(mén)移交建設(shè)檔案。向城建檔案管理部門(mén)移交建設(shè)檔案后，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理竣工驗(yàn)收備案。

第二十條 既有住宅加建電梯工程竣工備案后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記，加建電梯的分?jǐn)偯娣e可按下列情形計(jì)算：

（一）業(yè)主共同出資加建電梯的，分?jǐn)偙壤礃I(yè)主簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計(jì)算。

（二）已售公有住房由原產(chǎn)權(quán)單位出資加建電梯的，分?jǐn)偙壤丛a(chǎn)權(quán)單位與現(xiàn)房屋所有權(quán)人簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計(jì)算。

（三）使用社會(huì)資金等其他合法資金加建電梯的，分?jǐn)偙壤凑胀顿Y人與房屋所有權(quán)人簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計(jì)算。

第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行，2012年7月1日惠州市人民政府辦公室發(fā)布的《惠州市區(qū)中心區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法》（惠府辦〔2012〕26號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法有效期5年，各縣可參照?qǐng)?zhí)行。

（根據(jù)惠府辦〔2021〕4號(hào)文 ，本辦法延用至2022年6月30日）