1、我庵前村民小組位于河南岸31號(hào)小區(qū)（八斛種）約3000㎡土地因歷史原因，未能理順有關(guān)問(wèn)題，主要情況如下： 1994年，政府征收位于河南岸31號(hào)小區(qū)（八斛種）我村民小組及周邊其它村民小組的土地，征地方案包括劃定8047㎡工商自留用地給我村民小組。1994年6月20日，經(jīng)批準(zhǔn)辦理其中5000㎡土地證（批準(zhǔn)文件：惠城國(guó)土出讓?zhuān)?994）0044號(hào)），所附的紅線圖包括了現(xiàn)未辦證的土地范圍，實(shí)際面積約8000㎡。紅線圖范圍中未辦證約3000㎡的土地，因歷史的原因，一直未能理順有關(guān)用地手續(xù)。 2003年，我村民小組與永富源公司合作開(kāi)發(fā)我村民小組的其中5000㎡的工商自留用地（以下稱(chēng)“合作土地”）。合作土地開(kāi)發(fā)建設(shè)勘測(cè)放線時(shí)，調(diào)整［惠城國(guó)土出讓?zhuān)?994）0044號(hào)文）］的用地范圍，將合作土地定界到與原出讓文件所劃定的紅線范圍不同的區(qū)域，報(bào)惠州市國(guó)土資源局批準(zhǔn)后［惠州市國(guó)土資源局（惠城用地）（2006）358號(hào)，2006年6月29日］，辦理了新的土地證，所附的紅線范圍與【惠城國(guó)土出讓?zhuān)?994）0044號(hào)文）】出讓土地所包括的紅線范圍不一致，最終導(dǎo)致我村民小組未能辦理8000㎡工商自留用地中的未開(kāi)發(fā)的3000㎡的土地證。直至今天，我村民小組的八斛種3000㎡土地一直沒(méi)有理順。 實(shí)際上，我村民小組擁有的3000㎡土地是村民祖上傳承下來(lái)的土地，地界非常清晰，也從來(lái)發(fā)生過(guò)糾紛和爭(zhēng)議，所有村民也都知道是自己村小組的土地，但二十多年了，就是理順不了，3000㎡自留工商土地依然臟亂破舊，村民的怨氣非常大。 為此，特請(qǐng)?jiān)譃槊褶k實(shí)事，解決我村民小組的歷史遺留問(wèn)題，感恩不盡。
答：你好，邱先生。你所反映位于河南岸31號(hào)小區(qū)留用地的問(wèn)題。經(jīng)我局核查，答復(fù)意見(jiàn)如下：
1992年10月，市政府和市規(guī)劃局批準(zhǔn)河南岸管理區(qū)庵前村民小組工商用地5000平方米。我局于1994年6月將位于河南岸31號(hào)小區(qū)5000平方米留用地劃撥了給河南岸管理區(qū)庵前村民小組（惠城國(guó)土出讓【1994】0044號(hào)）。2006年6月根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的要求，辦理了用地調(diào)整手續(xù)（惠市國(guó)土資（惠城）（用地）字【2006】358號(hào)），調(diào)整后面積不變?nèi)詾?000平方米。根據(jù)查閱檔案材料未提及你所反映的3000平方米土地，如有疑問(wèn)，建議你提供相關(guān)資料到我局。
2、老家在博羅，有老房子，但是家人都在外地居住。十幾年前辦理集體土地使用證時(shí)把他家漏了，后來(lái)去辦，國(guó)土所說(shuō)已經(jīng)停辦了，咨詢現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦。
答：一、我局按照市政府64號(hào)令要求（生效時(shí)間從2010年至2015年），對(duì)符合64號(hào)令規(guī)定的宅基地由縣政府統(tǒng)一組織專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行外業(yè)調(diào)查并制訂用地報(bào)批和發(fā)證材料進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，是未辦理合法手續(xù)的宅基地的一項(xiàng)統(tǒng)一審批和確權(quán)登記發(fā)證行為，于2010年開(kāi)始在全縣統(tǒng)一發(fā)了通告開(kāi)展此項(xiàng)工作，并在村委會(huì)辦公樓在村小組為單位張貼確權(quán)公示，程序合法。陳先生因在外地居住，未能及時(shí)獲得相關(guān)信息對(duì)其分配的宅基地進(jìn)行外業(yè)調(diào)查核實(shí)進(jìn)入用地審批和發(fā)證程序。
二、2013年外業(yè)調(diào)查工作已經(jīng)基本結(jié)束，陳先生反映多次到當(dāng)?shù)貒?guó)土所咨詢，國(guó)土所人員說(shuō)已經(jīng)停辦。根據(jù)陳先生反映的事項(xiàng)，我們調(diào)查龍溪國(guó)土所相關(guān)人員，因時(shí)間相隔約5年，且沒(méi)有檔案記錄，相關(guān)人員表示不清楚這件事情，不認(rèn)識(shí)陳先生。
三、解決陳先生反映問(wèn)題。
因市政府64號(hào)令有效時(shí)間已經(jīng)過(guò)期，只能按照現(xiàn)行的法律、法規(guī)和政策辦理。一是必須符合土地利用總體規(guī)劃，二是必須是合法的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，三是按照宅基地興建的時(shí)間段分類(lèi)進(jìn)行用地審批后再行確權(quán)登記發(fā)證，四是其他法律規(guī)定的條件。我局要求龍溪國(guó)土資源所聯(lián)系陳先生，對(duì)其反映的地塊基本情況進(jìn)行核實(shí)，對(duì)符合規(guī)定的抓緊完善用地手續(xù)后再確權(quán)登記發(fā)證。
3、三棟2012年劃撥村民留用地（屬工業(yè)用地性質(zhì)，后轉(zhuǎn)為住宅用地）10000平方米，2016年有公司購(gòu)買(mǎi)，劃分為小塊賣(mài)給個(gè)人。2017年6月整塊地開(kāi)始動(dòng)工，8月被要求停工。有國(guó)土證，咨詢?yōu)槭裁匆笸９ぁ?br/> 答：經(jīng)我局會(huì)同三棟國(guó)土所調(diào)查了解，劉先生反映的問(wèn)題（附件第三點(diǎn)），該地塊屬壩山口村民委員會(huì)的留用地，在2017年8月份辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。經(jīng)電話與劉先生溝通，劉先生無(wú)法確定是哪個(gè)部門(mén)下發(fā)的停工通知，需過(guò)幾天查明后告知我局。我局也將持續(xù)跟進(jìn)該事。
4、朋友前年在博羅買(mǎi)了一畝地，他本人不是博羅的，土地是經(jīng)過(guò)確權(quán)的，也有村委會(huì)公章以及村民聯(lián)名簽字，后來(lái)建了一棟別墅，今年打算出售，請(qǐng)問(wèn)這樣的房子能買(mǎi)嗎？
答：一、首先，Lee先生朋友涉嫌非法買(mǎi)賣(mài)土地，他所建的別墅屬于“兩違”建筑，不能買(mǎi)。
二、如果Lee先生朋友屬于合法承包村集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，他的行為受法律保護(hù)，但只能通過(guò)設(shè)施農(nóng)用地報(bào)批進(jìn)行一定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施建設(shè)，但嚴(yán)禁建別墅。如果屬于基本農(nóng)田范圍，則需嚴(yán)格按照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》等法律法規(guī)要求處理，不能進(jìn)行任何建設(shè)和破壞耕作層行為。
三、具體情況請(qǐng)Lee先生咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土所。
