全市首批百套房票在大亞灣簽約落地

　　4月27日上午，“房票助安居 灣區添活力”惠州首批百套房票購房簽約儀式在大亞灣聚泰華庭小區舉行。霞涌街道壢下社區壢下塘村民小組村民成為大亞灣房票安置政策的首批受益人。該村民小組獲得116套房票，村民憑房票可在聚泰華庭小區選購新房。此次發放的首批百套房票通過“房票安置”方式，解決了該村民小組歷史征地遺留問題，切實保障了村民補償權益。

　　為深入踐行人民城市理念，保障被征收人合法權益，滿足人民群眾對被征收房屋安置的多樣化需求，積極拓寬房屋征收安置渠道，大亞灣開發區于日前印發了《大亞灣區房屋征收房票安置實施意見》（以下簡稱“《實施意見》”）。

　　本次發放的首批百套房票的受益人為霞涌街道壢下社區壢下塘村民小組的村民。該村民小組集體土地被征收，因石化拓展區建設等客觀原因部分相關補償權益未落地。如今，大亞灣開發區通過房票安置政策，將該村民小組的相關補償權益置換為房票，獲得村民一致同意。該村民小組共獲得聚泰華庭小區116套房屋的房票。

　　記者在購房簽約儀式現場看到，大亞灣開發區發放的房票上面詳細列出了項目名稱、補償協議編號、被征收人、房票記載人、票面金額及有效期等相關信息。

　　活動現場，村民代表周偉忠拿到房票后，當即與房源單位簽約購房。“今天特別激動，房票政策的推出很好地解決了我們村的征地歷史遺留問題，現在我們分到了新房子，有了更好的生活環境，以后的生活會越來越好！”周偉忠高興地說，聚泰華庭小區地段好、環境好，村民們很滿意。

　　霞涌街道辦副主任張鈺龍表示，大亞灣房票安置政策的落地，有效解決了征地歷史遺留問題。被征收人憑房票可以自主選擇心儀的房子，滿足了被征收人安置自主化、房源多樣化的需求。“一開始，村民對房票政策不是很理解，我們通過開展多種形式的宣傳講解，向村民詳細闡釋房票的價值、福利與便利。隨著對政策認識的加深，村民開始積極支持和配合房票安置工作。”

　　“大亞灣的房票安置政策亮點多，除了有房票安置獎勵、15個月臨時安置補助費獎勵外，村民在使用房票購房時還能獲得按實際購房款（房票權益金額額度內）3%的政策性獎勵。”惠州市自然資源局大亞灣分局相關負責人表示，接下來，該局將以此次活動為契機，繼續開展房票政策宣講工作，全力推動房票政策在大亞灣落地見效。同時，針對村民提出的訴求以及實施過程中出現的問題，及時對政策進行修訂完善，確保房票安置政策更好地服務群眾。

　　◎大亞灣房票政策解讀

　　房票價值：包括權益金額和房票獎勵金額

　　房票是指房屋征收實施單位根據房屋征收與補償的相關規定，將征收補償權益量化后，向被征收人出具的在一定期限內用于購買房屋（包括住宅、商業、車位等）的結算憑證。

　　房票價值有哪些？根據《大亞灣區房屋征收房票安置實施意見》，房票價值包括權益金額和房票獎勵金額。權益金額就是被征收房屋貨幣補償權益的量化，包括房屋建筑物及其所占用的土地使用權價值補償、一次性簽約補助。

　　房票獎勵金額是被征收人選擇房票后額外獲得的，包括雙重獎勵：一個是選擇房票安置獎勵，按被征收房屋建筑面積計算，每平方米最高不超900元，每戶最高獎勵不得超43.2萬元；另一個是臨時安置補助費獎勵，按被征收房屋建筑面積和同區位、同類住宅房屋平均市場租金單價計算，一次性獎勵15個月。

　　另外，房屋被征收人可享有的臨時安置補助費、搬遷補助費及限時搬遷獎勵，不計入房票價值。也就是說，這部分補助費和獎勵還是給予貨幣。

　　總的來說，房票安置獎補豐厚，相比之前貨幣補償，可獲得的房屋征收補償的總額要多出不少；相比之前政府集中建造安置房，不僅能立即住進新房，還有更多自由選擇房屋位置的空間，總的補償標準也更高了。

　　值得注意的是，房票獎勵金額能拿到多少，要看房票記載人的購房速度。按照《實施意見》：出票之日起6個月內網簽備案的，可按房票獎勵金額給予100%獎勵；出票之日起9個月內網簽備案的，可按房票獎勵金額給予不高于85%獎勵；出票之日起12個月內網簽備案的，可按房票獎勵金額給予不高于70%獎勵。

　　房票使用：可拆分可變更

　　大亞灣開發區房票安置適用于該區范圍內房屋征收與補償，房票僅限在本區內使用。房票可以用來購買房屋（包括住宅、商業、車位等），自出票之日起計算，使用期限原則上為12個月。

　　房票使用便利：在房票使用期限內，若購房金額超過初始房票價值80%的，剩余房票價值金額還可以兌付貨幣。反之，若房票使用期限屆滿后，已使用房票價值未超過初始房票價值的80%的，不給予房票獎勵，按剩余權益金額予以兌付貨幣。

　　不僅如此，房票記載人在房票有效期內購房的，還將按實際購房款（房票權益金額額度內）的3%給予額外的政策性獎勵。這個獎勵也是以貨幣方式發放給房票記載人（房屋征收補償協議另有約定的除外）。

　　舉個例子，假設張三家的房屋被征收，經測繪評估量化后得出權益金額為100萬元，房票獎勵金額為15萬元，房票價值一共就是115萬元。若他在6個月內買房花了100萬元，剩下的15萬元就可兌換成現金。同時，房票結算時他還將獲得3萬元（實際購房款權益金額100萬元的3%）的政策性獎勵。

　　此外，房票還可以拆分購買多套房產，也可以變更到近親屬名下（變更次數僅限一次）。

　　房票房源：包括政府統籌房和市場商品房

　　據了解，大亞灣開發區的房票房源類型分為政府統籌房和市場商品房，房票使用過程中由房票記載人自主選擇房源類型。政府統籌房，指區管委會和區屬國有企業投資的已建、在建房源，或收購的現售房源；市場商品房，指房地產開發企業已辦理首次登記或已取得預售許可證，且同意以房票結算的商品房。區城鄉建設和綜合執法局將及時公開發布房源征集信息。

　　除了獎補措施，大亞灣的房票安置還在金融、教育、稅收等方面給予優惠政策。在稅收方面，成交價格不超過貨幣補償部分可免征契稅，超過部分按規定計征契稅。

記者匡湘鄂 通訊員劉曉紅