我市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

　　記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，我市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，第一批共28個房地產(chǎn)項目被列入融資推薦“白名單”。

　　成立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班

　　為貫徹落實(shí)中央金融工作會議精神，用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持我市房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年2月初，我市成立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班。

　　根據(jù)2月6日發(fā)布的《惠州市人民政府辦公室關(guān)于建立惠州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，該專班辦公室設(shè)在市住建局，通過不定期組織各方會商，研判房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接，篩選確定給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”，向金融機(jī)構(gòu)推送，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《通知》明確，獲得融資支持的房地產(chǎn)項目須滿足以下5個條件：一是項目為在建施工狀態(tài)，或者短暫停工但融資后可馬上復(fù)工；二是項目資產(chǎn)債務(wù)基本平衡，有與融資金額匹配的抵押物或擔(dān)保；三是主辦銀行有封閉的監(jiān)管制度，確保資金在項目上封閉運(yùn)行；四是項目預(yù)售監(jiān)管資金未被違規(guī)抽挪或違規(guī)抽挪資金已追回；五是已制定貸款使用計劃和項目建設(shè)復(fù)工以及完工計劃。

　　首批入列“白名單”項目涵蓋各縣區(qū)

　　日前，第一批項目名單出爐了！28個房地產(chǎn)項目被列入融資推薦“白名單”，涵蓋惠州各縣區(qū)，其中惠城區(qū)4個，惠陽區(qū)5個，惠東縣2個，博羅縣3個，龍門縣3個，仲愷高新區(qū)3個，大亞灣開發(fā)區(qū)8個。

　　“我們將根據(jù)項目的開發(fā)建設(shè)情況和開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信用和財務(wù)等情況，按照公平、公正原則，來確定推薦名單。”市住建局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室已將收集匯總的第一批項目名單提交市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班審議，并將審議通過的項目名單推送至相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。

　　第一批“白名單”出爐，更多項目有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。記者了解到，我市按照成熟一批、推送一批的工作原則，繼續(xù)補(bǔ)充融資推薦“白名單”，為更多房企提供融資協(xié)調(diào)，第二批“白名單”計劃3月底前確定。

　　助力房地產(chǎn)項目提升抗風(fēng)險能力

　　我市融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地生效，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來寶貴融資支持，也帶來了新的信心。業(yè)界普遍認(rèn)為，政策精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目融資，助力房地產(chǎn)項目提升抗風(fēng)險能力，有助于避免有關(guān)風(fēng)險蔓延擴(kuò)散，對穩(wěn)定市場信心、提升房企可持續(xù)經(jīng)營能力起到積極作用。

　　惠州地產(chǎn)資深人士黃英飚分析，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目融資，對置業(yè)者、開發(fā)商都是好事，客戶購房置業(yè)選擇的目標(biāo)會更清晰，開發(fā)商的市場預(yù)期也更加穩(wěn)定，避免出現(xiàn)非理性的市場行為。

　　地產(chǎn)業(yè)界觀察人士李建鋒認(rèn)為，進(jìn)入“白名單”的項目資金壓力將得到明顯緩解，有更多資源實(shí)現(xiàn)保交付、資產(chǎn)盤活，置業(yè)者的合法權(quán)益也能得到更好保障。

記者凌保康 通訊員羅杰