用公積金貸款 這些情況都算首套

惠州公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”降低了繳存職工的購房門檻。 

　　樓市政策利好延續(xù)！繼“惠13條”出臺后，10月7日，惠州市住房公積金管理中心在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），對惠州全市個人住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。《通知》的發(fā)布，意味著惠州公積金貸款政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　優(yōu)化首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　首套房房貸如何認(rèn)定，貸款政策怎么執(zhí)行？《通知》明確，職工家庭在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執(zhí)行；職工家庭已使用公積金貸款購買過一套住房，現(xiàn)已結(jié)清且在惠州市無房產(chǎn)，全國范圍內(nèi)第二次使用公積金，可按照首套房政策執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款參照執(zhí)行。

　　對于在惠州市購買第三套及以上住房或全國范圍內(nèi)已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，則不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》進(jìn)一步優(yōu)化了我市住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將更好滿足職工住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前，此項政策已正式實施，已放款或已審核通過的住房公積金貸款，其貸款政策按原政策執(zhí)行。

　　公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政執(zhí)行后，職工購房壓力將得到進(jìn)一步緩解。根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的公積金貸款利率政策，目前，首套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

　　以我市最新公積金貸款政策，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度72萬元，貸款20年，等額本息為例，符合條件的購房者，可以享受首套3.1%利率，相較于二套3.575%，減少了40多個基點。最終，按一套利率計算可節(jié)省利息支出4.18萬元。

　　有助樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

　　“住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)化，不只是加快了節(jié)前樓市新政的落實，同時也意味著‘認(rèn)房不認(rèn)貸’措施在公積金貸款領(lǐng)域的落地。”惠州房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士介紹，隨著政策不斷發(fā)力，公積金貸款有望持續(xù)為惠州樓市健康平穩(wěn)發(fā)展注入動能。

　　此次惠州公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”也將與早前發(fā)布的公積金新政貫通協(xié)同、形成合力。9月22日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市住房公積金管理中心三部門聯(lián)合印發(fā)樓市新政“惠13條”，在加大住房公積金支持力度方面，新政明確生育二孩及以上的職工家庭購買首套自住住房且首次申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《關(guān)于我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號）文規(guī)定的最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%（即個人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元）。

　　“最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%后，個人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元。”惠州資深地產(chǎn)策劃人胡光宇認(rèn)為，對于剛需客戶這個額度首次購房是夠用的，公積金的利率更低，對這部分群體的入市積極性有推動作用。但是長期效果還要觀察。

　　熱點問題解答

　　1.家庭住房套數(shù)的認(rèn)定范圍？

　　家庭住房套數(shù)認(rèn)定是以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款時以在惠州市不動產(chǎn)登記管理部門登記的住宅性質(zhì)不動產(chǎn)（含購房合同）確定的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

　　2.之前已使用過一次公積金貸款，現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)清，想再買一套住房是按首套還是二套？

　　已使用過一次公積金貸款且已經(jīng)結(jié)清的，結(jié)合家庭住房套數(shù)，有三種情形：

　　A.如果職工家庭在我市無房，可按首套住房執(zhí)行公積金貸款政策；

　　B.如果職工家庭在我市僅有一套住房，可按二套住房執(zhí)行公積金貸款政策；

　　C.如果職工家庭在我市已有兩套及以上住房，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　3.第二次公積金貸款結(jié)清后，賣掉其中一套房，是否可以使用第三次公積金貸款？

　　不可以。家庭名下在我市已有兩套及以上住房，或在全國范圍內(nèi)已使用過兩次公積金貸款的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　東江時報記者鄔玉婷