執行“認房不認貸”

　　10月7日，惠州市住房公積金管理中心發布《關于優化我市個人住房公積金貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），即日起惠州公積金貸款政策“認房不認貸”。通知明確，職工家庭已使用公積金貸款購買過一套房，現已結清且在惠州市無房產，全國范圍內第二次使用公積金，可按首套房政策執行。

　　今年9月底，為更大程度滿足剛性和改善性住房購房者合理融資需求，惠州市住建局、自然資源局、住房公積金管理中心聯合印發《關于印發促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，落實“認房不認貸”“階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限”等政策。此次發布的《通知》則是對公積金政策具體內容進行明確。

　　根據《通知》，職工家庭在惠州市無房產，全國范圍內第一次使用公積金貸款，按首套房政策執行。職工家庭已使用公積金貸款購買過一套房，現已結清且在惠州市無房產，全國范圍內第二次使用公積金，可按首套房政策執行。商轉公貸款參照執行。

　　對在惠州市購買第三套及以上住房或全國范圍內已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發放住房公積金貸款。

　　市住房公積金管理中心相關負責人表示，《通知》進一步優化了我市住房公積金貸款中住房套數認定標準，將更好滿足職工住房需求，推動房地產市場平穩健康發展。目前，此項新政策已正式實施，已放款或已審核通過的住房公積金貸款，其貸款政策按原政策執行。

　　可以看到，公積金“認房不認貸”新政執行后，職工購房壓力將進一步緩解。

　　根據中國人民銀行發布的公積金貸款利率政策，目前，首套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

　　根據我市最新公積金貸款政策，以夫妻雙方共同貸款最高貸款額度72萬元、貸款20年、等額本息為例，符合條件的購房者，可以享受首套3.1%利率，相較于二套3.575%，減少了40多個基點。最終，按一套利率計算可節省利息支出4.18萬元。

　　政策解讀

　　01 家庭住房套數如何認定？

　　答：家庭住房套數認定是以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款時在惠州市不動產登記管理部門登記的住宅性質不動產（含購房合同）確定的住房套數為準。

　　02 之前已使用過一次公積金貸款，現在已經結清，想再買一套住房是按首套還是二套？

　　答：已使用過一次公積金貸款且已經結清的，結合家庭住房套數，有三種情形：

　　A.如果職工家庭在我市無房，可按首套住房執行公積金貸款政策；

　　B.如果職工家庭在我市僅有一套住房，可按二套住房執行公積金貸款政策；

　　C.如果職工家庭在我市已有兩套及以上住房，不予發放住房公積金貸款。

　　答：不可以。家庭名下在我市已有兩套及以上住房，或在全國范圍內已使用過兩次公積金貸款的，不予發放住房公積金貸款。

　　03 第二次公積金貸款結清后，賣掉其中一套房，是否可以使用第三次公積金貸款？

記者邱若蓉 通訊員林峰