8月份預(yù)計3000套新房入市

近12個月惠州市住宅銷售走勢。

　　隨著高溫天氣的到來，依照房地產(chǎn)市場運行慣例,七八月份往往是淡季，在這段時間，開發(fā)商的入市腳步會有所放緩，以養(yǎng)精蓄銳備戰(zhàn)年度重頭戲“金九銀十”。那么，今年8月份惠州樓盤的供貨節(jié)奏如何？記者近日梳理市場行情，從“推新計劃”來看，持續(xù)高溫確實影響了部分開發(fā)商推貨的積極性，8月份惠州僅有18個項目預(yù)計加推新品，其中10個為全新盤。

　　10個全新盤同步亮相

　　綜合惠民之家數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)（截至7月28日）和記者走訪市場了解到的情況，2022年8月，惠州全市預(yù)計有18個樓盤推新，近3000套新房入市。惠民之家相關(guān)負責人表示，就目前相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，8月份市場整體供貨放緩，以消化存量房為主。

　　梳理發(fā)現(xiàn)，本月計劃推新的樓盤中，全新盤有10個，老盤加推項目8個，全新盤占比逾五成。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象，或是由于部分樓盤有意將首次入市時間提前，避開“金九銀十”供應(yīng)高峰，以取得更好的銷售效果。

　　該業(yè)內(nèi)人士的判斷，主要基于今年下半年惠州新房市場的潛在供應(yīng)量。此前，惠州中原發(fā)布的《2022年下半年惠州市房地產(chǎn)市場潛在供應(yīng)分析及市場預(yù)判》顯示，今年下半年惠州全市預(yù)計有4.7萬套新房入市。惠州中原同時分析認為，按照月度供應(yīng)計劃來看，供應(yīng)量主要集中在三季度，9月仍是傳統(tǒng)國慶黃金周節(jié)前供應(yīng)高峰。四季度供貨節(jié)奏或?qū)⒏鶕?jù)市場走勢實現(xiàn)較大動態(tài)調(diào)整。而進入下半年以后，根據(jù)官方網(wǎng)站公布信息，7月份惠州全市共24個新房樓盤獲得預(yù)售證。除去尚未推出的翔順花園5棟新品，7月份新房供應(yīng)量約為3200套。再結(jié)合惠州中原發(fā)布的下半年整體供應(yīng)量來看，不難發(fā)現(xiàn)后市供應(yīng)量或?qū)⒚驮觥?/p>

　　記者留意到，計劃在8月入市的10個全新盤，主要分布在惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)以及博羅縣。其中，惠城區(qū)的峰銘朗悅花園東江閱、富辰悅府，仲愷高新區(qū)的華創(chuàng)金麟府，以及博羅縣的灣上一品均為建面超10萬平方米的項目，市場關(guān)注度相對較高。

　　仲愷惠城扛供應(yīng)大旗

　　從8月“推新計劃”整體情況來看，在區(qū)域分布上，新增供應(yīng)最多的區(qū)域是仲愷高新區(qū)和惠城區(qū)，預(yù)計分別有8盤和6盤將推出新品；博羅緊隨其后，預(yù)計將有3盤推新。其他區(qū)域如惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、龍門縣和惠東縣等縣區(qū)未大面積覆蓋統(tǒng)計，實際推貨量仍有上浮空間。

　　8月份仲愷高新區(qū)和惠城區(qū)兩區(qū)合計14個樓盤計劃推新，超1800套新房進入市場。惠城區(qū)預(yù)計新增供應(yīng)超700套，全新盤有位于河南岸演達大道的富辰悅府、江北的國鵬大廈和水口的峰銘朗悅花園東江閱。龍湖旗下龍湖·天宸原著花園和中海龍湖百賢府也在加推行列。

　　仲愷高新區(qū)預(yù)計新增供應(yīng)超1100套，主要供貨應(yīng)來自陳江、惠環(huán)等片區(qū)。其中，全新盤有德置利廣場、華創(chuàng)金麟府、美樂瓏翠山。德置利廣場預(yù)計8月推出2-3單元公寓，戶型建面約45-100平方米，總計300套。星河臻譽府預(yù)計8月推B6棟，建面約89/102/122平方米，貨量124套。

　　博羅縣則預(yù)計有3個全新盤入市，分別為寶瑞花園、聯(lián)泰·香域雅園和灣上一品。而惠東縣預(yù)計僅1個全新盤入市，為位于巽寮濱海旅游度假區(qū)的星河銀海灣。

　　文/圖 記者鄔玉婷