“共商共建共享”促進 房地產市場高質量發展

　　從市區金山湖畔的金山新城，到大亞灣畔的大亞灣西區，惠州的各個人居中心區，矗立著眾多知名房企打造的優質樓盤，每至黃昏，滿眼盡是點點萬家燈火，盡顯溫暖動人。

　　近年來，惠州正在加快深度融深融灣，打造優美花園城市，成為眾多大型項目和優質房企搶灘的熱土。

　　當前，惠州提出5年后GDP實現8000億元的宏偉目標，其中離不開房地產市場的高質量發展。如何促進房地產市場健康平穩發展、提振市場信心？這不僅需要政府部門對于產品質量、市場銷售的有效管控，還需要來自企業、購房者對惠州發展前景的認可。日前，記者專訪惠州市房地產業協會會長黃新華，解讀惠州房地產市場發展情況，了解市房協如何維護購房者權益，引導開發企業誠信經營，營造健康的營商環境。

　　今年，市房協將繼續秉承“溝通橋梁、行業之家、政府助手”的理念，為政府部門、行業企業和會員單位提供更多優質服務，充分發揮黨委的引領服務作用和協會的政企橋梁紐帶作用，打造“共商共建共享”發展平臺，積極引導行業規范發展，幫助企業轉型升級，共同助力行業持續穩定健康發展。

　　01 搭建溝通平臺 做好企業幫手政府參謀

　　要推動房地產市場健康發展，對于市房協來說，如何全方位服務會員企業，切實解決行業、企業需求是關鍵。

　　“近年來，市政府對市房協工作給予高度重視，也提出了更高要求。對此，市房協積極轉變思維，著重提升干部隊伍的業務能力和個人素養，承接更多的職能和工作，首先從全面掌握行業情況入手，進行了大量的調研走訪。”黃新華介紹，去年以來，協會加強政策及市場調研，為行業共性問題和不斷發展建言獻策，通過大走訪大調研，收集行業共性問題，做好政企溝通，向上級黨委和部門提交了3份調研報告、11份建議報告、5份數據報告。

　　特別是預售資金解除監管、住宅區長者服務設施配建、房地產開發項目停車位租售管理、人防車位移交、商品房實測及不動產權證辦理時長等方面的建議，得到了市住建局等主管部門的積極采納，吸收納入到相關惠企政策中，讓全市房企享受到了政策優惠。

　　除了為政府部門決策做好參謀，協會還積極做好宣傳，為企業答疑解難。去年，市房協組織開展行業工作會議、交流活動等21場，通過政企交流、答疑，為行業企業提振信心。同時，開辦“惠州市房地產開發企業稅務培訓班”等學習培訓班，幫助企業進一步了解稅務知識，提升企業稅務管理能力。此外，市房協還積極推動市縣（區）區域發展融合，聚集行業智慧與力量,將全市4區3縣的房協統一聯動起來，加強互通，積極發揮政企溝通橋梁作用。

　　面對今年新形勢，黃新華介紹，市房協將進一步發揮政企橋梁作用，一方面配合政府部門做好最新政策、方針宣傳貫徹，確保上傳下達高效暢通，進一步推動策劃城市營銷宣傳活動，加強行業、企業及協會的品牌宣傳；另一方面加大反映行業困難、企業訴求的力度，有針對性地解決會員單位及企業問題。同時，通過召開座談會等形式，集思廣益，為政府部門政策制定做參謀，為會員提供更加精準的服務。

　　02 規范市場行為 構建行業誠信自律體系

　　推動房地產市場健康平穩發展，除了政府部門的管控措施、扶持政策，還需要企業的自律。

　　“近年來，我們在推動行業誠信體系和自律體系建設方面不遺余力，不斷規范房地產開發企業經營行為，培育誠信履約的房地產市場。”黃新華介紹，2019年11月，市房地產業協會、市房地產中介行業協會聯合組建“惠州市房地產行業自律促進委員會”，制定并發布了《惠州市房地產行業自律公約》，截至今年2月底，自律委員會已累計處理行業投訴2400多宗。

　　同時，在市住建局的支持與指導下，市房協開發的“惠州市房地產開發企業信用平臺”已于2021年1月1日正式運行。一年來，該平臺對開發企業的信用管理已初見成效。截至去年底，全年共有1102家企業納入信用系統管理，基本實現了全覆蓋。

　　在誠信體系建設的基礎上，推動企業自律行為將更加有力。

　　黃新華介紹，去年以來，協會充分發揮自律委作用，在常態化協助處理市場投訴糾紛、形成分析建議的基礎上，進一步提升企業自律意識，積極推進“三天無理由退定”倡議等工作。進一步強化行業自律和信用管理，倡導企業、購房者共同營造陽光交易的市場環境。全年我市共有218個項目響應“三天無理由退定”倡議，170名業主通過倡議活動退定，在購房群體中得到廣泛宣傳。

　　截至目前，惠州市房地產、建筑、物業管理行業3個自律委員會的成立，再聯合市住調委（惠州市住房與建筑糾紛人民調解委員會），已初步形成“3+1”行業治理體系，為營造和諧健康可持續發展的住房和城鄉建設環境打下堅實基礎。

　　“2022年，市房協將圍繞‘以會員需求為核心，以行業自律為核心’，與行業同道，與政府同頻，充分發揮協會橋梁紐帶作用，做好政府助手，行業推手，會員幫手。”黃新華介紹，今年，市房協將進一步發揮信用管理平臺監管作用，推動行業誠實守信經營，推進實現信用等級差異化管理，形成“守信激勵、失信懲戒”良性發展格局。

　　同時，舉辦相關會議或培訓進一步加強企業學習，使誠信經營意識深入人心。做好自律委相關工作，處理好每一宗投訴，指導企業做好自律提升工作。配合職能部門做好相關行業管理和服務工作，加強行業規范。

　　對話

　　談市場政策：

　　針對性適度調整 提振預期與信心

　　惠州日報：去年以來，中央對房地產市場發展不斷釋放積極信號。您對此怎么看？惠州該如何調整調控政策？

　　黃新華：從2016年12月中央經濟工作會議首提“房住不炒”至今，此輪樓市調控已走過五年時間。“房住不炒”仍將是地產行業的穩健基調。目前，隨著中央釋放積極信號，2022年房地產將加強預期引導，部分過度偏緊的政策有望迎來調整和改善，資金端、政策端等均將發力促進房地產業實現良性循環，行業也看到了曙光。

　　對于惠州來說，近年來，政府出臺調控政策是全方位立體式，一方面銀行不斷收緊信貸，另一方面政府從土地市場、銷售限價、稅收制度不斷完善。調控政策越來越精細，“房住不炒”的長效預期也愈發穩固。當前，面對新形勢，惠州應該針對性地適度調整調控政策，對于預售資金監管有序放寬，提振社會各界對于惠州房地產行業的預期與信心。

　　談行業發展：企業應穩字當頭追求品質

　　惠州日報：新時期房企該如何轉型升級？行業未來的機遇在哪里？

　　黃新華：當前，房地產市場從增量向存量轉型，行業正逐漸回歸理性，從粗放型運營走向精細化運營，信息化，數字化。“十四五”期間，隨著我國經濟發展由“高速增長”階段轉向“高質量”發展階段，房地產行業也將向高質量邁進。新周期背后的增長動力，已由增量驅動轉軌成品質驅動。

　　面對當前市場行情，在惠州的房地產企業應該要增強大局意識，時刻把“國之大者”放在心上，對政策導向和房地產發展趨勢有深刻的理解和認識，與黨和政府同頻共振。同時房企也要擁抱市場格局變化，房企應深化改革，放棄粗放發展，穩字當頭，穩中求勝，向經營要品質，管理上要效益。最后，房企還要重視全行業的自律，應深知誠信自律是企業的基石，也是企業發展的生命線。我們應協力加強行業信用體系和自律體系建設，用高質量的產品與服務，不斷滿足人民對于美好生活的向往。

　　談未來前景：融深融灣增強市場長期發展信心

　　惠州日報：在雙區建設的大背景下，惠州房地產市場未來發展前景如何？

　　黃新華：2021年，惠州房地產市場仍然保有成長的韌性。今年前兩個月，全市銷售新建商品住宅6474套，有逐月回升的趨勢。市場穩健發展的底氣來自城市加速融深融灣發展的實踐。

　　當前，作為粵港澳大灣區的重要節點城市，惠州吹響了融深融灣的號角，在產業協同、規劃對接，軌道交通和人才策略等各個層面明確實施策略，加速協同共贏發展。不只在規劃層面，贛深高鐵等軌道交通的如期通車，以及正加速施工的廣汕高鐵，正全面推動惠州融入“廣深半小時高鐵經濟圈”。

　　產業發展、軌道交通、配套設施等利好持續釋放，不斷為房地產市場的平穩有序發展注入活力。城市的現實價值和發展潛力吸引了眾多頭部房企扎堆布局，開放型的市場成為大灣區居民置業安家的理想之地。隨著融深融灣加速，惠州房地產市場長期穩健發展的基礎和信心也在不斷增強。

　　記者邱若蓉 通訊員任旭東