業內機構：春季是剛需入市窗口期

　　惠州各銀行房貸利率一覽銀行首套利率二套利率中國銀行5.3%-5.6%5.45%-6%建設銀行5.3%-6%5.8%-6.3%工商銀行5.65%-6.25%5.8%-6.45%農業銀行5.6%-6.5%5.6%-6.5%農商銀行6.1%-6.15%6.4%-6.55%招商銀行5.2-5.8%5.4%-6%光大銀行5.3%-5.8%5.55%-6%平安銀行5.3%-5.75%5.6%-6%交通銀行5.55%5.95%中信銀行5.60%5.80%廣發銀行5.75%5.95% 備注：此次調研時間為2022年2月15日，實際以銀行公布為準

　　2022年伊始，無論是從政策風向來看，還是從住房信貸環境邊際改善來看，“房住不炒”原則在不斷落實，房地產行業回暖預期不斷清晰。春節過后，全國多地迎來房貸利率下調。而惠州也加入了利率下調“大軍”。

　　2月16日，惠州中原戰略研究中心發布最新房貸利率調研報告，內文提及惠州房貸已經出現利率下調、放款速度加快以及流水要求略轉松的走勢。除個別銀行（農商行），大部分調研銀行首套二套利率均低于6%。其中，招商銀行首套利率最低5.2%，平安銀行、光大銀行等4家銀行首套利率最低5.3%。相較于2021年10月份利率普遍高于6%，甚至超過7%的情況，目前利率出現明顯下降。與此同時，四大行放款速度普遍在3-6個月，個別項目可快至1個月，其余商業銀行放款普遍在1-3個月之間，放款速度有所加快。此外，銀行流水要求普遍在2.5倍及6個月以上記錄，部分銀行可低至1.8倍以及3個月記錄，流水要求較以往亦有所放松。

　　“根據近期高層表態、經濟表現以及樓市走向，我們預計房貸利率仍有進一步下調空間。”惠州中原戰略研究中心分析認為，縱觀惠州利率變化歷史走勢，本次首套最低5.2%的房貸利率為近兩年新低。即便是疫情肆虐、經濟停擺、樓市冰封的2020年初，該利率水平也只是降到5.3%，仍高于本次5.2%的最低值。

　　惠州中原戰略研究中心提醒，近期正是剛需首套購房者入市好機會。首先，各大房企在成交暫時清冷的行情下繼續大力推出優惠促銷活動，購房者享有充分的挑選機會以及較為可觀的優惠力度；其次，房貸利率，尤其是首套利率有明顯下調，降低購房成本；第三，隨著政策不斷松綁，樓市利好不斷出現，未來惠州樓市迎來回暖行情時，樓盤較大的讓利幅度，以及充足的挑選機會或將不再。因此，惠州中原預測2022年春季正是購房者，尤其是剛需首套購房者入市窗口期。

　　數據來源：惠州中原戰略研究中心

　　整理報道：惠州日報記者鄔玉婷