強制執行遇上唯一住房 善意執行體現司法溫度

　　“我母親已經年邁而且患有重病，這房子是我們家唯一的住處，房子拍賣后可以留點錢讓我們治病和生活嗎？”近日，大亞灣區人民法院在執行一起金融借款合同糾紛案件過程中，被執行人郭某向執行法官李海仁提出了一個“請求”。

　　被執行人因病致貧無力還款

　　2019年，郭某因購房向銀行申請了一筆85萬元的貸款，并與銀行簽訂了《個人循環授信額度合同》，約定將所購房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔保，雙方就上述房產辦理了抵押登記手續。

　　銀行放款后，郭某因存在中途逾期還款行為，多次被催討后仍未按時足額償還貸款本息，于2022年7月被銀行訴至法院。經調解，雙方達成協議，約定限期償還本息、復利、遲延履行金及訴訟費等共計117萬余元，否則銀行有權就案涉房屋折價或拍賣、變賣所得價款優先受償。但此時，郭某家庭遭遇變故，母親突患重疾，家中積蓄耗盡，無法繼續履行調解協議。銀行遂向法院申請強制執行，案涉房屋依法被法院司法拍賣，成交價122萬元。

　　“郭某及妹妹年紀較大，均未結婚，也無收入來源，他們一起生活，照顧著家中年逾八十、身患重疾的母親，案涉房屋系三人現有唯一住房。”辦案過程中，執行法官通過調查，掌握了郭某一家的實際情況。

　　執行法官多方奔走促成和解

　　被執行人家庭因病致貧，生活陷入困境。如何在法律框架內實現申請執行人債權與被執行人及其家屬生存權益之間的平衡點？為此，執行法官多方奔走，做好申請人的思想工作，嘗試說服申請人能換位思考，體諒郭某的實際困難，在利息、復利、遲延履行金等方面作出部分減免，另一方面，他加強對郭某的釋法析理，引導其積極配合執行，嚴格履行生效文書確定的法律義務，并多次組織雙方當事人開展調解，協商制定執行方案。最終，雙方達成一致意見，申請人同意從房屋變價款中扣除輔拍費用、執行費及涉案款項共計92萬元，將剩余30萬元款項保留給郭某作為其家庭住房及醫療等生活費用，并為其騰空房屋留出了充足時間。

　　以法為尺，彰顯法治；善意執行，更有力量。大亞灣區人民法院始終堅持以人民為中心的司法理念，在執行中落實善意文明執行的工作要求，在維護司法裁判權威的同時，兼顧社情人情，體現司法溫度，努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義。

　　記者曾靜妍 通訊員章婷