契稅上漲系誤讀 惠州樓市預期樂觀

　　近日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了契稅法，其中明確契稅稅率為3%至5%。而在當下實際操作中，契稅稅率一般優惠征減為1%至2%。由此，輿論場上出現了很多“契稅上漲、購房成本上升”的新聞。一些房產中介更是用刺激的標題和誘導性的轉發語，提醒著公眾趕緊買房。事實是否當真如此？記者近日走訪樓市了解到，契稅并未發生變化，惠州樓市預期保持樂觀。

　　新舊契稅范圍沒有改變

　　關于契稅上漲的傳聞，還要從《中華人民共和國契稅法》說起。今年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行，1997年7月國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

　　按照新稅法的規定，契稅稅率延續現行3%~5%，但各省市可根據具體情況實施差別稅率。同時，契稅法還新增了部分免征契稅政策，并明確部分減稅情況的具體范圍，即居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以免征或者減征契稅；婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

　　據了解，當下的實際情況，契稅稅率一般優惠征減為1%至2%。也正是基于這樣的情況，市場上出現了各種“契稅上漲”的傳聞。一些中介人員更是在朋友圈造勢誘導，聲稱契稅上漲，購房成本將增加，鼓吹購房者快點買房。

　　對此，惠州中原地產相關負責人在解讀新稅法內容時強調，網傳的1%、1.5%等優惠稅率將成為歷史，其實并不準確，是否有優惠稅率需要等待當地稅局出臺相關文件。新的契稅范圍并未改變！她表示，新契稅稅率范圍，與1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》一樣，一直都是3%-5%，低于這個標準的就是各城市執行的優惠稅率。雖然這次確立了稅率范圍，但各個省、自治區、直轄市還是可以根據具體情況確定差別稅率。

　　有業內人士認為，目前之所以出現“契稅將上漲”的解讀，一種可能是很多人對之前實施的契稅暫行條例及各地的契稅政策并不完全了解；另一種可能則是明知契稅政策并沒有根本變化，卻以“契稅上漲”來刺激公眾的神經，達到吸引眼球、增加流量甚至幫助房產中介提升交易量的目的。

　　惠州樓市預期樂觀

　　按照新契稅法的規定，契稅稅率延續現行3%~5%，但各省市可根據具體情況實施差別稅率。那么惠州當前的契稅優惠政策是怎樣的呢？

　　據悉，目前我市契稅政策，按照不同的情況具體分為三種情況：國內首套、二套住宅建筑面積≤90平方米的按照購房總價的1%計算；國內首套住宅建筑面積＞90平方米的按照購房總價的1.5%計算，國內二套住宅建筑面積＞90平方米的按照購房總價的2%計算；國內三套及以上的按照購房總價的3%計算。

　　惠州中原地產相關負責人表示，雖然新契稅法出來，但當前惠州的契稅優惠政策暫未有新的調整，所以購房者無需過度恐慌。

　　此外，該負責人還認為，當前受多重因素影響，惠州樓市預期樂觀。她分析，受深圳都市圈建設利好釋放，疊加惠州周邊城市限購政策收緊的影響，被擠壓的購房群體紛紛將置業目光聚焦惠州，臨深、臨莞區域成交持續升溫，仲愷、惠灣版塊的熱點樓盤備受置業者追捧。

　　來自惠州中原地產統計的數據也顯示，7月中旬以來，惠州新房網簽數據持續升高，大亞灣、仲愷區表現搶眼。而隨著市場新品持續涌入，客戶置業熱情漸漲，區域樓市預計在“金九銀十”還將保持較高的熱度。

　　文/惠州報業全媒體記者盧振俠